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北京樓市降價潮3月後或將開啟 "小陽春"回歸

發佈時間:2012年03月11日 15:28 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  來自鏈家地産市場研究部統計數據顯示,3月份第一週(2.27-3.02)北京新建商品住宅(不含保障房)成交量為710套,環比上漲12.9%,比2月份第一週上漲296%。認購量為1421套,環比上漲33%,比2月份第一週上漲272%。

  鏈家地産相關人士分析,3月第一週新建商品住宅成交量上漲710套,已5周連續上漲。從認購量上看,本週認購量小幅增長,達到今年的最高點,再次突破1000套,預計3月成交市場整體呈現小陽春回歸勢態。

  鏈家地産市場研究部統計數據顯示,3月第一週北京共有6個項目集中入市,與上周新入市項目數量持平,6個項目共計1642套的集中供應,環比上周小幅下降了22.8%。“在持續低供應之後,供應量出現今年第二個小高峰逐步穩定在較高位。”鏈家地産市場研究部馮聯聯分析,一是傳統供應淡季已過,二是近期銷售量的上漲和剛需購房的升溫使開發商的銷售信心增強。根據鏈家地産市場研究部統計,3月第一週商品住宅期房均價為18694元/平方米,環比小幅上漲3.1%,同比2月第一週基本持平。“商品住宅期房價格繼續保持在2萬元以下。主要原因是剛需穩步釋放,郊區成交量佔比為92%,成交均價偏低,結構性拉低了全市均價。”馮聯聯分析表示,目前北京的主城區並無明顯降幅,而四環以外的商品房成交均價相對1月份,已經出現了比較明顯的降價,尤其是四環至五環區域,成交均價已經下降至20656元/平方米,首次在限購後接近2萬元/平方米,同比降幅達到28.6%。

  “自2月以來市場購房意願開始出現穩步回升。但目前距離2011年限購期間的周均1100套左右水平相差甚遠,仍處於成交量低位。”馮聯聯認為,目前已有部分典型房企有明顯降價動作,但整體觀望情緒仍十分明顯,由於歷年房價都是兩會關注的重點之一,針對首套剛需細則、差別化調控政策或在兩會後逐步體現,大部分開發商多在兩會前持觀望態度,價格變化幅度不大。近期北京也陸續出現持續降價、大幅降價的項目,從房企面臨的銷售業績、資金回籠、融資環境等情況來看房企資金壓力趨緊,貨存持續漲高,隨著兩會的閉幕,實際降價的大潮預計會在3月後開啟。

  3月,庫存仍在持續增長,截至3月4日已達到12萬套。自去年底以來,第二次創近3年曆史高位。至少滿足北京市兩年的消化量。而近期集中入市的12個項目成交也顯示,推出的3771套房源中僅有翡麗華庭有3套售出,新入市項目成交量處於低位,隨著供應量上漲,存量與年初相比止跌回升,預計3月份存量增長的速度會明顯加快。李思潼

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