“昨天一個項目銷售員和我説，現在成交量上來了，房價又要漲了，讓我趕緊買，真的假的？”這兩天，不少購房人都接到銷售員的“催購”電話，心裏開始忐忑。據亞豪機構的統計，上周，期房、現房住宅累計成交2737套，環比之前一週,銷售套數大增219.4%，創下今年以來一週成交量的新高，出現復蘇跡象，但這與上周促銷項目多有關，如折扣減少，高成交量也恐怕是曇花一現。

　　多家仲介機構的監測顯示，上周北京共有5個項目開盤入市，全部為老項目後期，包括保利西山林語、香悅四季、紅山世家、領海朗文世家和淺山香邑，5個項目累計新增供應商品住宅598套，供應面積7.5萬平方米，環比之前一週，供應套數大增126.5%，供應面積的增幅也高達120.9%。5個開盤項目與其上一期開盤時的價格水平相比，均有不同幅度的下調，其中紅山世家項目下降24.4%，領海朗文世家、香悅四季還同步推出了購房贈面積等促銷活動。

　　而從成交表現上來看，上周熱點項目仍以前期降價促銷的項目為主，包括中弘北京像素、香悅四季、K2百合灣、龍湖時代天街等。中低價位商品房佔市場主導，使得樓市整體成交均價下滑。上周北京商品住宅成交均價為每平方米17824元，環比之前一週每平方米下降1224元，降幅為6.4%。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析，上周成交量上漲，也與近期政策微調有關。春節過後的一段時間，北京在售項目銷售開始陷入僵局，購房者等待房價進一步回調繼續觀望，開發商寄希望於政策微調停止降價、放緩推盤，供需博弈之下樓市單銷量一度跌破千套大關。但是，新一輪的供需博弈並沒有僵持太久，隨著各地紛紛曝出地方政府試圖突破調控，引起了購房者對本輪調控即將中止、房價還將上漲的擔憂，一些本就在四處看房選房、伺機抄底的改善性購房者認為時機已到，不再等待即刻下定，與正常購房的剛需客群疊加，共同造成了上周成交量的反彈。

　　但是，業內人士普遍認為，在經濟基本面沒有好轉，調控政策前景存疑的情況下，近期樓市出現的成交回暖恐怕只是曇花一現。另外，北京作為首都的特殊性，很難大跨步放寬調控，如果限購、限貸等調控核心政策不鬆綁，購房需求得不到增加，那就意味著樓市仍將供大於求，不僅銷量難以提升，房價也仍會回落。（