二手房成交量剛回到春節前水平 新盤仍很低迷 仲介公司駁斥“回暖説”　

　　隨著最近幾日二手房成交量的逐漸穩定，有業內人士認為樓市交易量正在回暖。但很快，包括中原地産，21世紀不動産就發佈2月中上旬成交量大跌的數據駁斥樓市“回暖説”。

　　除此之外，新盤也一片低迷，最近三月開盤項目簽約率僅15.7%。

　　●成交量

　　穩定在200套以上 僅回到春節前水平

　　房地産交易管理網顯示，在春節後連續兩周低迷的情況下，上周開始基本穩定在200套以上，甚至在2月16日、17日及20日三個工作日分別簽約了279、327、296套。

　　某大型仲介公司負責人對媒體表示，春節假期對樓市成交的負面影響逐漸遠去，隨著房價的繼續回落，首套房貸利率恢復至基準利率，消費者的購房意願明顯回暖，新房和二手房的交易量也逐步回暖。 其預計，北京住宅市場的回暖勢頭還將持續。

　　對此，中原地産和21世紀不動産紛紛反駁，中原地産認為，目前只能説市場逐漸回歸春節前平均水平，但是相比限購一年來的日均成交量來説依舊是下跌趨勢，而新盤成交量僅僅1735套，遠低於1月同期數據一半以上。

　　21世紀不動産分析師粟日認為，2月以來，樓市成交量逐漸呈恢復性增長，主要就是春節休假，網簽技術性為零，2月份與之相比，當然都是在增長，而如果這種現象被稱為“回暖”，則有誇張的嫌疑。

　　●簽約率　　 最近三月 入市新盤簽約率15.7%

　　二手房成交量回到春節前水平，但新盤勢頭卻還不如二手房。

　　數據顯示，北京中原市場研究部統計數據顯示：截至20日，年內北京供應的期房商品住宅套數合計為22個，供應的住宅套數為5362套，總建築面積為62.2萬平米，而簽約情況則非常慘澹，22個項目合計簽約僅843套，簽約面積合計為8.65萬平米，總去化率僅僅為15.7%，可以説非常低迷。

　　2月中上旬簽約的項目依然主要為低價項目，其中前10 的簽約項目除K2百合灣外單價全部為2萬以下，而且大部分在1.5萬以下。

　　●業內分析　　　 樓市低成交仍是主旋律

　　去年，還有不少業內人士認為樓市低迷僅僅持續到今年二三季度，但2011年下半年至2012年春節，樓市持續冷清，令不少房地産業內人士對2012年樓市的悲觀預期情緒加重。

　　中國房地産學會副會長陳國強認為，中央政府的房地産調控基調不會變，但地方政府可能會根據自身情況，在保障剛性需求方面做文章，特別是針對首次置業的住房需求。

　　北京房地産業協會秘書長陳志表示，房地産調控政策短期內不可能放鬆。北京樓市作為全國樓市的風向標之一，更不可能在調控政策上有所鬆懈，但不排除未來對首次置業等剛需人群予以傾斜和支持的可能。

　　鏈家地産預計，2012年北京樓市整體調控基調不會發生大的改變，預計整體成交量將維持在10至11萬套左右，非京籍人士在京購房佔比仍將維持在10%至15%之間。未來相關政策可能針對首次置業人群貸款進行微調。

　　雖然樓市整體市場開始有所回暖，但低成交仍將是2012年北京樓市的主旋律。（記者 張媛）