北京市住建委數據統計，2月（截至27日）新建住宅簽約5242套，環比1月整月的4473套上漲17%。與春節前後成交量的慘澹相比似乎迎來了新的節點，“小陽春”、“龍抬頭”等新聞標題也開始見諸報端。業內人士指出，成交量出現一部分回升只是剛性需求的短暫釋放，現在談樓市回暖為時尚早。

　　此前，各地媒體均根據成交數據認為，北京、天津、上海、南京、廣州等城市近幾週樓市成交量在一步步上漲，“回暖”之聲日盛。尤其各地政府對樓市的“微調”動作頻頻，央行下調存準率、鼓勵剛需購房的一些態度，種種跡象仿佛都在為當前樓市回暖做注解。

　　全國工商聯房地産商會全國房地産經理人聯盟副主席賈臥龍認為，經過近段時間的仔細觀察我們發現，樓市近期“回暖”有點難。他分析，經過長時間的調控，樓市中的投資者基本被遏制，剩下的大多都是急需住房的剛需購房者。隨著調控的進行，房價基本止漲回跌，目前全國各地的房價都比較穩定，有很多剛需購房者已經觀望了很長時間，在房價基本穩定之後，再加上開發商的優惠促銷和貸款利率的回歸，可以説這段時間對於這些準購房者來説，是一個很好的入市機會，這種情況下，樓市成交量的小幅提升是可能的，但還談不上回暖。

　　駁斥2月回暖的更重要的一個數據則是本月保障性住房的成交量。北京中原地産統計數據顯示，保障房在北京新房2月成交數字中佔比超一半，達到2727套；純商品住宅簽約2515套，佔比48%。純商品住宅成交尚未達到1月全月2623套的水平。預計2月新建商品住宅的成交量將不超過2800套。數據清楚地表明，推高2月成交量的正是保障性住房。

　　資料顯示，從去年3月到12月，純商品住宅單月網簽在4600-7100套之間。北京中原地産分析師認為，目前商品住宅成交仍處於低位水平，難以判斷樓市已出現“小陽春”。此外，也有業內人士表示，單周成交數據尚不能説明問題，還需再觀察一段時間。

　　據統計，北京市場共有125個項目開盤，累計供應了35259套住宅，截至2月26日，僅售出9865套，總體銷售率僅28%，不足三成，最近入市的25個項目簽約率更是不足18%。隨著房企銷售壓力日益加大，未來市場將不排除以價還量的情況出現。

　　商報記者 董家聲/文