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　　絕跡已久的“一成首付”現象大有捲土重來之勢，深圳、廣州、南京、武漢、合肥、惠州等地開發商紛紛“暗度陳倉”。這一現象的背後是，各地樓市在調控政策的重壓下新房存量已攀升至歷史高位，消化存量和回籠資金成為開發商的當務之急。

　　開發商“變相降價”

　　曾在兩年前大行其道的“一成首付”、“分期首付”現象，已經靜悄悄在多個地方重新上演。2月25日，深圳羅湖區港澳8號項目開盤，現場仲介人員舉著“港澳8號首付一成”的牌子引來千人圍觀。

　　現場工作人員解釋稱，所謂“首付一成”是指購房者原本需要支付的三成首付，現在購買則只需支付一成，剩餘兩成由開發商墊付，其中一成為免費優惠，另外一成只需要購房者在年內分三次無息還清即可。

　　深圳市規劃和國土委員會方面表示，港澳8號項目並非真正意義上的“一成首付”，而是“變相降價”以贏得購房者。業內人士推算，購買港澳8號項目享受開發商墊付兩成，其中一成免費的優惠，實際相當於打了8.8折。

　　實際上，關於開發商推出的首付優惠活動，正在國內多個城市不斷上演。

　　南京開發商此前已經先於港澳8號推出首付優惠措施，江北多個樓盤再現一成首付。天璽國際廣場在2月11日~3月14日期間針對首付不足的剛需客戶，推出首付一成的促銷活動，僅需7萬元。記者從天璽國際廣場項目銷售人員處確認，其餘兩成的購房款需要在2至3個月內交清。

　　此外，據記者了解，武漢、惠州部分樓盤推出首付一成促銷活動。

　　大幅降價如箭在弦

　　多位業內人士認為，“一成首付”、“分期首付”等措施可以暫時降低首付門檻、減輕首付壓力，短期內增加銷售以解房地産商緊張的資金壓力。但也有觀點認為，這是開發商自我鬆綁以刺激成交量，但寬限時間過短，效果未必明顯。

　　滿堂紅戰略管理部高級主任沈銳培認為，上述活動是開發商通過降低入市門檻吸引購房者的營銷手法，房價並沒有實質下降，只是開發商為購房者提供了一些無息短期借款。

　　不管效果如何，“一成首付”、“分期首付”等現象的出現，正在給深陷膠著狀態的房地産市場釋放出房價深度調整的信號。

　　根據上海克而瑞公司統計，2月份以來，包括中鐵置業等國資企業，碧桂園、雅居樂、佳兆業等民營房企，以及藍光集團、盛澤置業等地方房企，啟動降價的房地産企業數量越來越多。降價最高幅度在7折左右。降價城市除傳統一二線城市外，也開始波及洛陽、慈溪、惠州等三四線城市。

　　中原集團研究中心報告稱，近期佛山、蕪湖意欲“曲線”放鬆調控的救市之舉被相繼叫停，已充分顯示出調控政策短期內難有鬆動。在嚴峻的市場形勢下，更多二三線城市的新房存量危機逐步顯露。在此情況下，降價成為大勢所趨。 據《第一財經日報》