22日有媒體披露珠江新城某公寓項目驚現7.5折，甚至便宜過周邊二手房。據記者實地採訪發現，實際情況並沒有那麼誇張，從2.7萬降到2.5萬，算是一個正常的促銷,其他戶型則沒有太大的折扣。不過，目前廣州龍頭房企開閘促銷倒是事實，並有蔓延之勢，專家分析，樓市價格戰已難避免，房價或將呈階梯式下調。

　　開發商7.5折“大放血”？

　　昨日，有媒體報道稱，位於廣州珠江新城東區的財富世紀廣場推出09單元特價單位，價格只需要2.5萬元/㎡，而此前財富世紀廣場均價一直為3.3萬元/㎡，帶6000元/㎡精裝修和配送家電。與此相比，此番降價幅度較大，接近7.5折。這一價格比周邊樓盤低了數千元，甚至比附近二手樓還低近千元。

　　值得一提的是，該項目屬於越秀地産，上周，越秀地産高調宣佈，旗下金沙洲區域星匯金沙、南沙區濱海雋城、大學城區域星匯文華、荔灣區嶺南灣畔、花都區逸泉韻翠五大樓盤全線8.8折，限時18天。此次動作被認為是春節後廣州房地産開發商最具規模的調價行為。

　　如今連珠江新城的項目也加入降價，“由此看來，8.8折並非折扣封頂，7.5折才是。”輿論認為，該樓盤折後價格在豪宅林立的珠江新城中算是探了個底。

　　不過，昨日下午，羊城晚報記者以買家身份調查發現，財富世紀廣場所推的這個09單元，其實此前一直都是徘徊在2.7萬/㎡的價位。“因為09單元一直都賣得不好，一是朝北向，二是單元面積偏大，117㎡，總價就要300多萬，第三是這種戶型沒有樣板房，銷售稍為困難。”銷售人員認為，從2.7萬降到2.5萬，算是一個正常的促銷。其他戶型則沒有太大的折扣。據了解，前一天剛成交一套80多㎡的單位，仍需要3.2萬元/㎡。

　　廣州龍頭房企開閘促銷

　　記者發現，近來廣州的確多了龍頭房企開閘促銷的信息。除了越秀地産，恒大地産也加入降價陣營，以恒大15週年慶為名，展開10億元大優惠活動，最高折扣為5個點。旗下的恒大禦景半島、廣州恒大綠洲等八盤聯動，推出數千套新品及特惠房源。

　　此外，還有一些指標性樓盤也出現明顯鬆動。位於金沙洲的中海金沙灣二手樓價普遍在1萬元/㎡左右，但部分低樓層、朝向略差的單位只要“9”字頭，媒體驚呼：金沙洲樓價回到2009年底時的價格水平！

　　對於即將開盤的項目，開發商定價時都小心翼翼。據聞，保利西海岸準備推出的新貨售價為1.2萬元/㎡起，比現在1.3萬-1.6萬元/㎡的價格有所下降。

　　放眼全國，進入2月份，各地發展商均掀起規模空前的促銷行動。其中包括中鐵置業等國資企業，也有碧桂園、雅居樂、佳兆業等民營房企。降價最高幅度在7折左右。

　　頗具規模的有保利在全國啟動“喜春行動”，涉及青島、福州、廈門、瀋陽、廣州、長沙等地10多個樓盤，全面打折；招商地産宣佈從2月18日至3月31日期間，推出“真情越百年，春惠大地利在龍年”的活動，在全國14個城市22個在售項目全面促銷，部分房源折扣達到8.5折。

　　降價也開始波及洛陽、慈溪、惠州等三四線城市。