有分析師認為，將樓市成交量的脆弱回升誇張為“回暖”，是對樓市現狀的一種誤讀。

　　最近兩周，北京樓市成交量呈現回升態勢，上周住宅成交量環比增幅超過三成。除北京外，上海、廣州、深圳、南京、天津、武漢、重慶、成都、海口、杭州以及長沙樓市也出現相似情形。不過，專家認為，樓市成交回升的基礎還很不牢固。

　　據上海克而瑞公司數據顯示，近兩周，以上12大重點城市中，樓市成交量環比最小漲幅為4．96％，最高漲幅達63．77％，其中南京、成都、杭州漲都超過50％。北京上周新建商品住宅網簽857套，環比上漲8．2％。

　　對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，春節假期對樓市成交的負面影響逐漸遠去，伴隨著房價的繼續回落，首套房貸利率恢復至基準利率，消費者的購房意願明顯回暖，新房和二手房的交易量也隨之回暖。

　　21世紀不動産分析師粟日也認為，2月以來，樓市成交量逐漸呈恢復性增長，主要是剛性需求入市所致，原因包括：第一，春節休假，網簽技術性為零，2月份與之相比，當然都是在增長；第二，剛性需求的貸款獲得支持，不僅貸款流程大為縮短，而且貸款利率已回歸基準利率，甚至還有優惠；第三，今年的政策基本見底，但逆轉的可能性也不存在，部分購房者不再觀望，謹慎入市。

　　粟日表示，目前的成交量回升，是在原來基數很低的情況下的增長，基礎很不牢固。而且，雖然環比前兩周確實是在增長，但同比卻仍是大幅下跌（如北京2月13日—19日新建住宅成交環比增長8．2％，但同比下跌43．7％），沒有理由認為樓市的春天已經到來。

　　粟日提醒，將樓市成交量的脆弱回升誇張為“回暖”，是對樓市現狀的一種誤讀，如果因此招致政府部門的政策收緊，或者應該緩和的措施不敢緩和，這種誤讀就會給行業的正常發展形成不利的影響。

　　在供應量方面，多家機構數據顯示，房企謀快銷打差異牌，降價跑量仍然是市場主流。

　　新浪樂居樓盤數據中心統計顯示，2月份上海預計共有17個樓盤上市，較1月增加2個。值得注意的是，春節後當地有4個樓盤突擊申請預售證，並降價開盤跑量。而北京2月預計上市樓盤同樣為17個，而1月份則不到10個。

　　業內認為由於2011年流轉下來的庫存量過高，2012年還將繼續增加，樓市明顯供大於求。目前萬科、保利、招商、金地四大房企都已集體加入降價大軍。 2月以來，啟動降價的全國性房地産企業數量越來越多，中鐵置業、碧桂園、雅居樂、佳兆業等也大型房企也在其中，個別降價幅度在7折左右，廣州白雲區一新盤單價降至萬元以下則出現逆市熱銷景象。

　　在政策層面，值得一提的是日前上海限購令老政策出新解讀，持居住證滿三年可買第二套房；各地政策微調普遍支持剛需。業內認為，此舉將獲市場積極回應，樓市或將繼續升溫。（本報記者 周雪松）