中國房地産信息集團的最新房企降價統計顯示，春節過後，一線城市項目折扣意願降低，二三線城市成主力軍。大型房企目前表現出惜售心態。

　　居於榜首的北京某項目折扣僅7折，是去年該榜單發佈以來榜首項目折扣力度最小的一次。

　　調控持續而房企折扣促銷遲緩，多數城市已創新高的存銷比正在繼續攀升。

　　“春節過後，隨著政策面逐步趨穩，以及央行對支持首次置業信貸的消息，房企對今年市場的信心有所恢復。”中房信分析師指出，一線城市折扣明顯減弱，僅北京商住項目7折上榜。

　　據該機構監測，春節後，華南係房企營銷動作明顯快於其他區域房企，碧桂園、雅居樂、佳兆業旗下重點項目保持降價勢頭。佳兆業在春節期間佳兆業君匯上品項目出現6.6折，節後成都佳兆業現代城又以7.0折亮相。不過，節後大型房企旗下住宅物業持惜售狀態。

　　滬上資深房地産人士柴一峰分析，春節前後一些地方政府有意微調的試探性動作，直接觸動了開發商的神經，不少開發商選擇觀望。不過，近日蕪湖市的鬆動被及時叫停，可能將很大程度上提早結束開發商的“僥倖”。

　　搜房網數據監控中心分析師曲鵬表示，近4個月優惠項目數量持續激增的現象，于2月份受到抑制。主要原因仍是受到推盤量低迷的影響，開發商不抱樂觀態度，銷售熱情相對較低。預計2月底到3月初，優惠項目數量將會逐漸回升。

　　大部分業內人士預測，隨著多數地方政府意圖鬆動調控的嘗試被扼殺，開發商將逐步接受現實，放下觀望心態，從緩解銷售壓力出發，制定能切實帶來購買力的營銷降價策略。

　　數據顯示，春節影響逐漸減弱後，上海樓市上周成交有所回升，但仍未擺脫低迷，排名成交榜前兩位的項目，雖然價格相比去年有近二成下調，但也僅分別成交23和21套房源。

　　同時，存量壓力及各地存銷比將持續創新高。

　　中房信的數據披露，截至2012年1月，我國10個典型城市新建商品住宅庫存總量為5901萬平方米，與去年同期相比，新增1701萬平方米庫存量，增長約40.5%。1月份10個典型城市新建商品住宅存銷比為16.0，刷新了去年12月份住宅存銷比的最高點14.4，庫存量再次步入過大區間，房價下行壓力進一步增大。

　　中房信分析師指出，儘管多數開發商市場信心不足，對某些項目推遲開工，但現階段房地産開發企業新開工面積和施工面積仍都處在歷史高位，未來一年半，商品房供應量仍保持較大規模，存銷壓力還將增加。