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受季節性因素影響 房企1月銷售業績驟降

發佈時間:2012年02月12日 15:04 | 進入復興論壇 | 來源:新華網 | 手機看視頻


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  主要原因為受季節性因素影響,春節前後歷來是銷售淡季,多數房企拓展多元化業態經營

  地産龍頭萬科發佈1月銷售業績,銷售面積為119萬平方米,銷售金額122億元,雖然環比去年12月份有了顯著提升,但同比2011年同期分別下降28.1%、39.3%。

  2012年的春節比往年來的都要早一些,但樓市的表現卻沒有因為農曆龍年的到來而沾染到喜氣。根據日前數家上市公司發佈的1月銷售成績,大多出現下降,儘管不少房企已經放緩了推盤節奏,但依舊難改銷售的頹勢。

  季節影響抑制房企銷售

  地産龍頭萬科剛剛發佈的1月銷售業績,卻能夠表明今年的形勢恐怕不樂觀。1月,萬科銷售面積為119萬平方米,銷售金額122億元,雖然環比去年12月份有了顯著提升,但同比2011年同期分別下降28.1%、39.3%。

  對此,萬科董事會秘書譚傑華表示,1月份銷售環比大幅增長存在一定的特殊因素,主要是因為去年臨近年底公司推盤量較大,很大一部分客戶雖然在12月實現了認購,但未能在年底完成簽約,因此這部分金額未在12月的業績中體現,而是在今年1月隨著簽約完成而計入當月銷售。實際上,另據統計數據顯示,這是萬科五年來首次在開年出現銷售面積和銷售金額的負增長。

  不僅是萬科,受到春節的影響,房企1月的銷售業績大多有所下降,富力地産、保利地産也遭遇了銷售業績不同程度的下滑。保利地産已公佈月報顯示,公司1月份實現簽約面積12.50萬平方米,同比下降74.69%,實現簽約金額15.11億元,同比下降69.35%;兩項指標環比也大降七成。而富力、佳兆業等房企公佈的1月銷售面積和銷售金額,也均低於去年同期水平,同比降幅也均在40%以上。

  業內人士分析,1月份房企銷售遇冷,受到客觀春節假期影響較多,只不過今年春節提前,受到去年一整年的調控影響,進一步拉長樓市銷售淡季,與往年春節所在的月份相比,今年1月份主要城市的批准預售面積差異不算很大,但成交面積卻大幅下滑。

  譚傑華也表示,一二月份的銷售數據受季節性因素的影響很大,主要因為春節前後歷來都是銷售淡季,企業的推盤量,市場的成交規模基本都處在全年最低水平。

  房企轉換低速謀發展

  據業內人士透露,從市場需求情況看,目前政策所傳達出的從嚴信號,使得購房者對於2012年房價預期持續下降,因此選擇繼續觀望;而從供應來看,1月份北京市場僅有7個項目開盤銷售,而2月份截止到目前尚未有入市項目,開發商的推盤熱情也降入冰點。雙方作用力之下,市場再度進入“極寒”狀態,這也從不同程度影響著房企未來的運行節奏。

  譚傑華稱,受春節因素的影響,萬科在1月份的新推盤規模也比較小,可能是全年最低水平,未來幾個月公司的推盤規模預計將有所提升。

  而面對冷清的土地市場,保利地産拿地的動作並未停下,不過相比去年年底,保利在1月的拿地動作也小了許多。

  在採訪中,已有多位業內人士表示看淡2012年整體樓市。與此同時,調低年度銷售目標、拓展多元化業態經營轉型成為了越來越多的房企在未來的選擇。包括萬科、保利等龍頭房企,也從今年開始謀求向住宅以外的領域,包括商業地産、旅遊地産、養老地産、城市運營甚至物流地産等方向發展。

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