一成首付再現樓市

　　近日來，在樓市調控下各地樓市表現低迷，據媒體報道，一成首付重現多地樓市，深圳、廣州、南京、武漢、合肥、惠州等地開發商變相降價。

　　一成首付再現樓市

　　據第一財經日報報道，曾在兩年前大行其道的“一成首付”、“分期首付”現象，已經靜悄悄在多個地方重新上演。絕跡已久的“一成首付”現象大有捲土重來之勢，深圳、廣州、南京、武漢、合肥、惠州等地開發商紛紛“暗度陳倉”。

　　這些現象的出現，正在給深陷膠著狀態的房地産市場釋放出房價深度調整的信號。此現象背後是，各地樓市在調控政策的重壓下新房存量已攀升至歷史高位，消化存量和回籠資金成為開發商的當務之急。

　　按照國家相關房貸政策規定，目前置業者第一套購房首付不能低於三成。

　　由此可能帶來的房貸按揭違規操作和樓市炒作問題引發監管部門的警惕，部分地方政府監管部門已經介入調查。

　　除剛需型的首套房購房首付優惠外，不少地方開發商在改善型住房的首付方面亦推出迂迴措施，以刺激購房者的購買慾望。

　　多位業內人士認為，“一成首付”、“分期首付”等措施可以暫時降低首付門檻、減輕首付壓力，短期內增加銷售以解房地産商緊張的資金壓力。但也有觀點認為，這是開發商自我鬆綁以刺激成交量，但寬限時間過短，效果未必明顯。

　　在中原地産項目總經理黃韜看來，上述做法不僅對買家有風險，開發商也同樣承擔風險，因為樓市未來不穩定的因素太多，一旦樓價出現大幅度下跌，買家欠的餘款可能斷供，最終開發商也會受拖累。

　　不管效果如何，“一成首付”、“分期首付”等現象的出現，正在給深陷膠著狀態的房地産市場釋放出房價深度調整的信號。

　　根據統計顯示，2月份以來，包括中鐵置業等國資企業，碧桂園、雅居樂、佳兆業等民營房企，以及藍光集團、盛澤置業等地方房企，啟動降價的房地産企業數量越來越多。降價最高幅度在7折左右。降價城市除傳統一二線城市外，也開始波及洛陽、慈溪、惠州等三四線城市。

　　根據中原集團研究中心監測數據，2012年1月，蕪湖、杭州、溫州、廈門等二三線城市的一手住宅存量同比呈現快速增長趨勢，部分二三線城市的新房存量已攀升至歷史高位，存量消化時間也大幅拉升。南京、杭州、溫州等城市當前的新房存量消化時間均在20個月以上，杭州甚至高達29個月。在此情況下，降價成為大勢所趨。

　　據中國證券報消息，為了刺激銷量，開發商促銷手段層出不窮。調查發現，目前降價樓盤多集中在滯銷樓盤或是尾盤項目，以及部分前期過快上漲區域和城市遠郊區域，城區主流樓盤並未出現大規模實質性降價。

　　在京滬深三地調查發現，不少樓盤促銷“雷聲大雨點小”，實質降價幅度十分有限，且降價樓盤主要集中在前期價格上漲過快地區或城市遠郊區域，城區主流樓盤價格依然堅挺。

　　據媒體報道，在二三線城市，開發商試圖通過降價拉動銷量，不少城市的新盤紛紛出現低價開盤發售的情況。與此同時，開發商在二三線城市的佈局仍未停止，不過目前這些城市的土地價格已經明顯回落，低價成交的地塊不斷涌現。

　　據中國證券報消息，樓市調控政策也影響了土地市場。今年1月，全國大部分城市的土地成交量出現明顯下跌，地價節節滑落。總體來看，開發商雖然繼續在二三線城市進行佈局，不過土地底價成交的現象已經越來越多。

　　中國指數研究院數據顯示，2012年1月全國300個城市共成交土地1691宗，環比減少51%，同比減少52%；成交面積5678萬平方米，環比減少63%，同比減少62%。底價、低價成交仍為土地市場主旋律，1月全國300個城市土地平均溢價率2%，較去年12月下降2個百分點，較去年同期減少29個百分點；其中住宅類用地平均溢價率2%，環比減少2個百分點，同比減少35個百分點。

　　底價拿地的情況正不斷涌現。2月23日，中航地産以總價6.25億、單價4125元/平方米的價格拿下位於昆山市玉山鎮昆北路東側、蕭林路北側的地塊使用權，土地面積達15.4萬平方米，住宅性質為商住或辦公兩用。由於無人參與競價，中航地産直接以底價收穫該地塊。

　　業內人士指出，從2011年下半年開始，土地市場就有大量地塊以底價成交，如今這一趨勢仍在延續。土地市場的冷清或加速樓市拐點出現，開發商為了獲得資金低價拿地，會考慮降價銷售，加快週轉。在低迷的市場環境下，部分房企逆市拿地，意在佈局未來。