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龍頭房企銷售額降五成 樓市或掀起新一輪降價潮

發佈時間:2012年02月27日 08:05 | 進入復興論壇 | 來源:深圳晚報 | 手機看視頻


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  由龍頭地産企業保利集團&&掀起的降價風波,正在樓市蔓延,近日更多房地産企業紛紛以促銷的名義加入降價大軍。市場人士預計,更大規模的促銷將在3月份展開,這將是自去年10月底以來全國樓市的第二波降價潮。

  近來中國各地樓市表現低迷,大型房企的銷售業績也出現大幅下滑。據不完全統計,16家標桿房企今年1月份銷售總額不足300億元,不及去年同期663.6億元銷售金額的一半。而從2月的市場表現來看,情況也並不樂觀。在業績壓力之下,部分房企已開始醞釀新一輪降價以刺激成交量。

  近日,保利集團在上海的一個樓盤單價從1.9萬元/平方米降至1.7萬元/平方米,而交房標準卻從毛坯升級為精裝修,如果考慮裝修成本,相當於8折優惠。隨後,另一龍頭企業招商地産全國22個在售項目同時啟動優惠活動,部分房源降價幅度達到15%。此外,金地、萬科、綠地、恒大、華潤等大型房地産企業也紛紛跟進。

  專家認為,從環比數據來看,1月房價基本上全面止漲,全國性的房價下降趨勢已經形成。一線城市樓市拐點已經明確,預期在6~12個月內房價可能還有10%~20%的下調。

  沉重的債務壓力,也迫使開發商儘快回籠資金。標普、瑞銀國際等機構近期紛紛預警,2012年中國房地産信託大量到期,由於銷售回款不力及短期債務壓力的問題,2012年部分房企可能面臨現金流危機。

  上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為,鉅額債務壓身,必然會倒逼房企轉型突圍。短期來看,房地産企業必然會採取“開源節流”的方式“過冬”:一方面尋求通過降價、出售股權、變賣項目等方式創造收入,一方面通過少拿地、減少施工量等來減少支出。

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