曙光之城虧本銷售，本土房産大佬也喊出了“破發價”。如果説，在去年那輪的打折潮中，部分樓盤號稱的虧本銷售，讓人感覺只是非主流的樓市小調，而本年度來勢洶洶的降價聲中，虧本價是否有成為樓市短期主旋律的態勢？

　　面對濱江這招棋同行恐慌

　　濱江曙光之城超低價開盤，購房者蜂擁而至，一位中年男子在現場表示：“這房子本來就想買，一下子省了50萬元，當然是非常高興。”

　　但是，面對濱江房産的這招棋，同行則略顯恐慌。

　　首先，這是杭州本土房産大佬濱江的樓盤，遲遲推遲開盤時間，觀望心態可見一斑，如此低價面市，可見一向對市場把握靈敏的濱江房産，其對後市的判斷也是不太樂觀。

　　其次，曙光之城這樣好的地段，城東新城，一個劃時代的恢宏新城，將規劃成為杭州“第一城市門戶”和“硬體設施在國際上都是屈指一數”的現代化新城，成為杭州接軌大上海、融入長三角的”橋頭堡“，成為入則享杭州悠閒，出則通達全國的便捷之地。絕對的未來黃金地段，曙光之城虧本銷售，其他板塊、其他樓盤怎麼辦？樓市價格是否將重新建構？

　　而在很多業內人士看來，濱江曙光之城所改寫的，絕不僅僅是某個區域樓盤的價格體系，它對全杭州樓市的定價，具有絕對的標桿意義。

　　已有不少樓盤在虧本銷售

　　“這段時間是不是要虧本銷售，已經成為很多開發商在考慮的問題。”合創地産機構總經理畢明輝表示，“因為逃命比利潤更重要”。

　　“近期低開或者降價的一些樓盤，確實已經逼近或者跌破成本價。”雙贏機構總經理章惠芳認為，開發商降價是完全可以理解的，如果連生存都成為一個嚴重問題的話，利潤的重要性就會降到其次。從表面上看虧本銷售確實是犧牲了利潤，但是可以提高銷量，在短期內為房企增加現金流。錢以後可以慢慢賺，但此時此刻最迫切的就是保證資金鏈的安全。

　　在一些業內人士的測算中，目前降價銷售後定價已經跌破成本價的樓盤確實不少，尤其是去年開盤的一些新樓盤。“在目前樓市的存量房中，有一部分是很早之前拿的地，土地價格比較低，即使價格再降，現階段也還未到虧本的程度，而去年開盤的不少樓盤都是近年拿的高價地，按照目前的降價形勢，虧本是在所難免。” 章惠芳表示。

　　“申花板塊的慧園，員工價單價22000元/平方米，按照這個樓盤的高投入成本，這批房源絕對是虧的。”一位開發商爆料。又如，德信的北海公園，雖然目前的最終定價還未明確，但如果跟周邊樓盤競爭，很可能首批房源又將出現一個虧本價。

　　房産公司頻頻低價“甩盤”與大形勢密不可分。已披露的2011年年報的23家房地産上市公司中，有近六成公司2011年毛利率和凈利率雙雙同比下滑。“限購”等一系列調控政策對房企成本控制和盈利能力的影響不容小視。從全國情況來看，去年三季度後，為促進項目銷售，不少房企都開始進行名目繁多的打折促銷，打折潮在行業內不斷擴大。與此同時，各地價格上漲的現象受到遏制，房價鬆動和回落的城市數量日益增多。到了2012年1月，全國70個大中城市的新建商品住宅價格環比已無一上漲，全部下降或持平。

　　12下一頁