3月5日，記者從重慶房産仲介融資洽談暨微博創新峰會獲悉，我市房産仲介欲強強聯手，成立行業聯盟，共禦樓市“嚴冬”。

　　據了解，此次峰會共有近100位重慶房地産仲介老闆、投資人、職業經理人參加，旨在探討房地産仲介在樓市低迷的大環境下，如何加強行業合作，破解融資難題，共同促進行業健康持續發展。

　　“在房地産蕭條時期，也就是説，在房價下滑的時候，是一手房銷售更難，還是二手房銷售更難？”原中信銀行重慶分行行長、力帆控股集團副總裁、藍洋金融集團總裁胡定核向參會者拋出這一問題，並認為市場清淡二手房更難銷售。

　　二手房銷售既要求從業人員專業，又需要資金支撐，但銀行嫌二手房貸款操作麻煩，大都不願做二手房貸款業務，這就造成了房産仲介行業融資困難。

　　此外，開發商有價格控制權，在市場不好的時期，可以降價銷售。而二手房是投資客或改善性換房者的房子，如果賣價低於他們的心理預期，他們就不會賣，仲介機構就無法提升成交量。

　　“我們應該依靠資本的力量來推動房地産經紀行業發展。”不少參會的中小房企負責人認為，在當今這個資本經濟時代，只有成立行業聯盟才能獲得更多的資金，有了充足的資金，就有了跟開發商談判的籌碼，就能從開發商那裏拿房包銷，並且還能降低拿房成本。

　　雖然很多仲介對成立行業聯盟表示贊同和期待，但也有不少小仲介表示擔憂。源川房産的尹智挺説，去年樓市寒冬導致不少小仲介關門，業內人士已經意識到單打獨鬥的經營方式，無力抗衡樓市低迷的大環境。但他認為，房産仲介聯盟必須要有公平的遊戲規則，否則小仲介就不願加盟。

　　一二手房聯動拓展業務渠道

　　“在市場行情不好的情況下，開發商其實也很著急，房産仲介可以去承接開發商的新盤包銷業務。”重慶誠祥房産董事長榮毅認為，房産仲介應積極拓展業務渠道，比如一二手房聯動，從開發商處承接一手樓盤包銷。

　　榮毅表示，在樓市低迷的大環境下其實也蘊藏著很多商機，二手房仲介要生存和發展，就得積極拓展更多的業務渠道。

　　不過榮毅也表示，做一手樓盤包銷存在很大的風險，比如遇到不講誠信或缺乏經濟實力的開發商，包銷款就容易被拖欠。為此，他特別提醒，房産仲介做一手房包銷業務時必須謹慎，一定要選擇信譽好、實力強的開發商。

　　胡定核：樓市或現倒春寒

　　“房地産市場正處於從蕭條期步入復蘇期階段。”原中信銀行重慶分行行長、力帆控股集團副總裁、藍洋金融集團總裁胡定核在接受記者專訪時稱，雖然重慶樓市在春節後出現了小陽春，但不容樂觀，上半年仍會繼續蕭條，甚至會有倒春寒。

　　在談到蕭條期到復蘇期的規律時，胡定核稱，房價的探底期和成交量的萎縮是相輔相成的，成交量萎縮房價也下滑。在這個探底期新房和二手房同時在往下探底，其中一手房是探底的主力，二手房會跟隨，二手房體現出來的是價格沒有大降，但是沒有量。因為二手房是個人持有的，如果降多了他就不會賣，就沒有市場成交量了。

　　“溫家寶總理在今年的政府工作報告中説‘當前房地産調控處於關鍵階段’，我個人估計中央還會出臺嚴厲的房地産調控措施。”胡定核認為，今年春節後的小陽春，不可能帶來房地産市場的反彈，市場有可能在年中觸底。(記者 周順華)