東方網3月9日消息：受普通住宅標準調整，以及首套房貸款利率鬆綁等利好因素刺激，2月中下旬起，本市新房以及二手房市場一改交易頹勢，迎來一波小陽春，不過，業內分析，這波行情，更多出於季節性因素，不能據此認為上海樓市已經回暖。

　　根據統計，今年2月滬上二手房成交約一萬套，雖然與去年同期相差甚遠，但是對於長時間生意清淡的房産仲介來説，無疑是一支強心劑。21世紀不動産嘉定南翔門店經理譙偉告訴記者，按照新標準，他們這一區域二手房有8成成為普通住房，一套房子可以節省5萬左右的交易稅費，吸引了不少剛需客戶。帶看量和成交相比春節前都有了大幅上升。

　　實況：帶看量還可以。大部分都是剛需的客戶，買房用來結婚的客戶會比較多。相對來説150萬以下佔得比重比較大一些。

　　從多家仲介了解到情況看，目前二手房成交房源大多是房東價格有一定讓步，再加上普通住房標準調準，促使一些剛需買家出手，一般二手房的議價空間在5-10%，但是2月以來二手房表現活躍，也使一些賣家心態發生變化，虹口地區一名房産仲介經理繆建國説，少數房東抬高了房屋售價，但這些加價房源往往少人問津。

　　實況：目前市場上成交的很多房東掛牌會挂一個到手價，到手價等於説稅費的話由買家來承擔。但現在標準更改以後，作為客戶來説費用比以前節約了蠻多。他會這樣想，他可能變相的把他的到手的一個價位就抬高了。

　　在新房方面，近期普宅標準放寬、首套房利率優惠重現等利好因素和開發商降價等促使成交節節攀升。上周成交突破20萬平方米，這是自去年7月以來，時隔31周成交面積再次突破20萬平方米大關。徳佑分析師陸騎麟説，雖然龍年新房成交取得開門紅，但降價搶收客源已經成為市場共識。

　　對於有判斷稱：隨著新房和二手房成交上揚，樓市已經進入回暖通道，陸騎麟認為，現在下定論為時過早，目前成交更多是前期積壓剛性需求的釋放。

　　實況：個人認為二月份商品住房成交量同比環比都出現大幅反彈，最主要一個因素還是主動降價，還有就是前期春節因素的影響，導致成交一個反彈，並不是傳統意義上的一個回暖，並不是具有一定的長期性，或者就是樓市真正意義上的回暖，還是要等待後市的一個觀望。