央視網|中國網絡電視臺|網站地圖
客服設為首頁
登錄

中國網絡電視臺 > 新聞臺 > 新聞中心 >

二手房銷售難於新房 重慶房産仲介謀抱團過冬

發佈時間:2012年03月11日 17:25 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


評分
意見反饋 意見反饋 頂 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1
壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua01 -->

更多 今日話題

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua02 -->

更多 24小時排行榜

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua03 -->

  3月5日,記者從重慶房産仲介融資洽談暨微博創新峰會獲悉,我市房産仲介欲強強聯手,成立行業聯盟,共禦樓市“嚴冬”。

  據了解,此次峰會共有近100位重慶房地産仲介老闆、投資人、職業經理人參加,旨在探討房地産仲介在樓市低迷的大環境下,如何加強行業合作,破解融資難題,共同促進行業健康持續發展。

  “在房地産蕭條時期,也就是説,在房價下滑的時候,是一手房銷售更難,還是二手房銷售更難?”原中信銀行重慶分行行長、力帆控股集團副總裁、藍洋金融集團總裁胡定核向參會者拋出這一問題,並認為市場清淡二手房更難銷售。

  二手房銷售既要求從業人員專業,又需要資金支撐,但銀行嫌二手房貸款操作麻煩,大都不願做二手房貸款業務,這就造成了房産仲介行業融資困難。

  此外,開發商有價格控制權,在市場不好的時期,可以降價銷售。而二手房是投資客或改善性換房者的房子,如果賣價低於他們的心理預期,他們就不會賣,仲介機構就無法提升成交量。

  “我們應該依靠資本的力量來推動房地産經紀行業發展。”不少參會的中小房企負責人認為,在當今這個資本經濟時代,只有成立行業聯盟才能獲得更多的資金,有了充足的資金,就有了跟開發商談判的籌碼,就能從開發商那裏拿房包銷,並且還能降低拿房成本。

  雖然很多仲介對成立行業聯盟表示贊同和期待,但也有不少小仲介表示擔憂。源川房産的尹智挺説,去年樓市寒冬導致不少小仲介關門,業內人士已經意識到單打獨鬥的經營方式,無力抗衡樓市低迷的大環境。但他認為,房産仲介聯盟必須要有公平的遊戲規則,否則小仲介就不願加盟。

  一二手房聯動拓展業務渠道

  “在市場行情不好的情況下,開發商其實也很著急,房産仲介可以去承接開發商的新盤包銷業務。”重慶誠祥房産董事長榮毅認為,房産仲介應積極拓展業務渠道,比如一二手房聯動,從開發商處承接一手樓盤包銷。

  榮毅表示,在樓市低迷的大環境下其實也蘊藏著很多商機,二手房仲介要生存和發展,就得積極拓展更多的業務渠道。

  不過榮毅也表示,做一手樓盤包銷存在很大的風險,比如遇到不講誠信或缺乏經濟實力的開發商,包銷款就容易被拖欠。為此,他特別提醒,房産仲介做一手房包銷業務時必須謹慎,一定要選擇信譽好、實力強的開發商。

  胡定核:樓市或現倒春寒

  “房地産市場正處於從蕭條期步入復蘇期階段。”原中信銀行重慶分行行長、力帆控股集團副總裁、藍洋金融集團總裁胡定核在接受記者專訪時稱,雖然重慶樓市在春節後出現了小陽春,但不容樂觀,上半年仍會繼續蕭條,甚至會有倒春寒。

  在談到蕭條期到復蘇期的規律時,胡定核稱,房價的探底期和成交量的萎縮是相輔相成的,成交量萎縮房價也下滑。在這個探底期新房和二手房同時在往下探底,其中一手房是探底的主力,二手房會跟隨,二手房體現出來的是價格沒有大降,但是沒有量。因為二手房是個人持有的,如果降多了他就不會賣,就沒有市場成交量了。

  “溫家寶總理在今年的政府工作報告中説‘當前房地産調控處於關鍵階段’,我個人估計中央還會出臺嚴厲的房地産調控措施。”胡定核認為,今年春節後的小陽春,不可能帶來房地産市場的反彈,市場有可能在年中觸底。(記者 周順華)

熱詞:

  • 房産仲介
  • 開發商
  • 重慶房産
  • 二手房貸款
  • 樓市
  • 新房
  • 一手樓盤
  • 重慶房地産
  • 一手房
  • 探底