補貼首次置業者、提高公積金貸款額度、調整普通住房價格標準、讓首套房貸利率回歸基點……近期，一些地方和部門對樓市政策“微調”增多，被住房和城鄉建設部“叫停”的也時有出現，引發公眾熱議。

　　兼顧“剛需”不放鬆

　　“出現這些新情況，説明房地産調控已進入非常關鍵的時期，只能堅守、不能後退，如果鬆動，就有可能前功盡棄。”中國房地産研究會副會長顧雲昌告訴記者。

　　部分地方的“小動作”措施被叫停，凸顯政府對樓市調控的決心。“毫無疑問，今年要想投機炒房，依然沒戲。”上海房産仲介永慶房屋總經理陳史翎説。

　　在此過程中，成交量的持續下滑也備受關注。上海易 居房地産研究院預計，2012年主要城市商品住宅的成交量將延續去年下半年的低迷態勢，全年商品住宅成交量將下降20%。世聯地産也認為，在今年第二季度，全國的商品住宅成交量會出現第二次觸底。瑞銀證券甚至預測行業平均銷售入賬目標只能實現50%左右。

　　記者在採訪中感受到，隨著房價下行態勢的逐漸明顯，不少合理的購房需求“出手”意願正在增強。上海房産仲介合富輝煌業務員萬正偉説，現在看房的首次置業者有所增多。

　　與此同時，一些開發商正考慮順應調控要求，調整産品結構和銷售策略。復地集團董事長張華告訴記者，今年將進一步加大中小套型普通商品房銷售比重，並通過價格調整加快“跑量”。他説，目前瞄準“剛需”以量換價的策略在開發商中漸成共識，需從政策上對“剛需”給予應有鼓勵。

　　房價回歸與“大起大落”

　　市場正進一步向調控預期的方向變化。中國指數研究院提供的數據顯示，今年1月，內地十大城市商品住宅平均價格同比下跌0.62%，這是自2010年6月以來首次出現同比下跌。同期，全國統計的100個城市商品住宅平均價格，則是連續第五個月環比下跌。

　　不少專家認為，在此輪調控中，“遏制房價快速上漲”的目標已初步達到，“房價合理回歸”的動力也在增強。

　　但部分業內人士提出，如果樓市過度下行，也會帶來不容忽視的影響。

　　“在土地出讓金收益中，用於保障房建設的有10%，用於教育的有10%，用於農田水利的有10%。目前，許多政策設計本身就對土地市場形成了很高的依賴度。如果土地市場長期偏冷，地方的財政壓力就會非常大。”長三角地區一位地方官員告訴記者。

　　由此不難理解，“當中央對樓市採取刺激政策，地方會成為刺激效應的‘放大器’；當對樓市採取收緊政策時，地方會充當其中的‘穩定器’。”顧雲昌説。

　　顧雲昌提醒説，隨著樓市調控的持續深入，各級政府和房企、銀行、仲介等多方博弈會加劇，調控將面臨更大考驗。

　　有關專家認為，當前，各級政府應凝聚樓市調控共識，防止“變相寬鬆”；同時，需加快保障房、房産稅、個人購房信息平臺等制度建設，避免未來房價再次出現“大起大落”。

　　據《中國商報》