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過快上漲已遏制合理回歸須加力 地方政策應成樓市"穩定器"

發佈時間:2012年02月23日 07:16 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  補貼首次置業者、提高公積金貸款額度、調整普通住房價格標準、讓首套房貸利率回歸基點……近期,一些地方和部門對樓市政策“微調”增多,被住房城鄉建設部“叫停”的也時有出現,引起公眾熱議。

  “小動作”增多彰顯樓市“微調”

  春節前後,多地不少銀行已對購買首套房的客戶執行基準利率。記者梳理髮現,去年四季度至今,有10多個城市及部門在住房標準、公積金、土地等多方面對樓市政策作出“微調”。

  部分政策的變動被認為屬於“例行動作”。上海市住房保障和房屋管理局相關負責人16日表示,現行普通住房標準實施至今已過三年,房價、物價都已發生較大變化,適時調整使之更加符合市場實際,是政府一項例行管理工作,有利於在交易環節增加普通商品住房供應。

  “但必須防止借‘預調微調’之名,搞變相寬鬆。”一些業內人士説,比如,對購房者予以補貼等舉措,可能會干擾宏觀調控,甚至引發房價再次反彈。“抑制投機”與“剛需”如何兼顧

  16日,針對“為限價令鬆綁”的質疑,中山市有關部門作出回應:此前上調新建住房售價上限的舉動僅是部門“試行措施”。蕪湖市政府12日則宣佈,對部分購房者進行補貼等有關措施“暫緩執行”。“這些新情況出現,説明房地産調控已進入非常關鍵的時期,只能堅守、不能後退,如果鬆動,就有可能前功盡棄。”中國房地産研究會副會長顧雲昌告訴記者。

  部分地方的“小動作”措施被叫停,凸顯政府對樓市調控決心。“毫無疑問,今年要想投機炒房,依然沒戲。”上海房産仲介永慶房屋總經理陳史翎説。

  記者在採訪中感受到,隨著房價下行態勢的逐漸明顯,不少合理的購房需求“出手”意願正在增強。上海房産仲介合富輝煌業務員萬正偉説,現在看房的首次置業者有所增多。

  與此同時,一些開發商正考慮順應調控要求,調整産品結構和銷售策略。復地集團董事長張華告訴記者,目前瞄準“剛需”以量換價的策略在開發商中漸成共識,需從政策上對“剛需”給予應有鼓勵。

  促使房價“合理回歸”還要什麼

  不少專家認為,在此輪調控中,“遏制房價快速上漲”的目標已初步達到,有利於“房價合理回歸”的動力也在增強。

  但部分業內人士提出,如果樓市過度下行,也會帶來不容忽視的影響。

  “土地出讓金收益中,用於保障房建設的有10%,用於教育的有10%,用於農田水利的有10%,目前許多政策設計本身就對土地市場形成了很高的依賴度。如果土地市場長期偏冷,地方的財政壓力就會非常大。”長三角地區一位地方官員告訴記者。

  由此不難理解,“當中央對樓市採取刺激政策,地方會成為刺激效應的‘放大器’;當對樓市採取收緊政策時,地方會充當其中的‘穩定器’。”顧雲昌説。

  顧雲昌提醒説,隨著樓市調控持續深入,各級政府和房企、銀行、仲介等多方博弈會加劇,調控將面臨更大考驗。

  有關專家認為,當前,各級政府應凝聚樓市調控共識,防止“變相寬鬆”;同時需加快保障房、房産稅、個人購房信息平臺等制度建設,避免未來房價再次出現“大起大落”。

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