安徽蕪湖市政府12日宣佈，對部分購房者進行補貼等有關措施“暫緩執行”；16日，廣東中山市針對“為限價令鬆綁”的質疑作出回應：住房限價由去年的每平方米5800元上調至6590元的舉動僅是部門“試行措施”。

　　部分政策變動被認為“例行動作”

　　記者梳理髮現，去年四季度至今，有10多個城市及部門在住房標準、公積金、土地等多方面對樓市政策作出“微調”。

　　除天津外，北京、上海、武漢等多個城市均已調整普通住房價格標準。合肥、南京等城市提高公積金貸款額度，每戶家庭最高貸款額度比原先增加10萬至20萬元。

　　部分政策的變動被認為屬於“例行動作”。上海市住房保障和房屋管理局相關負責人16日表示，現行普通住房標準實施至今已過三年，房價、物價都已發生較大變化，適時調整使之更加符合市場實際，是政府一項例行管理工作，有利於在交易環節增加普通商品住房供應。

　　今年商品房成交量預計降20%

　　部分地方的“小動作”措施被叫停，凸顯政府對樓市調控決心。“毫無疑問，今年要想投機炒房，依然沒戲。”上海房産仲介永慶房屋總經理陳史翎説。

　　在此過程中，成交量的持續下滑也備受關注。上海易居房地産研究院預計，2012年主要城市商品住宅的成交量將延續去年下半年的低迷態勢，全年商品住宅成交量將下降20%。世聯地産也認為，在今年第二季度，全國的商品住宅成交量會出現第二次觸底。瑞銀證券甚至預測行業平均銷售入賬目標只能實現50%左右。

　　記者在採訪中感受到，隨著房價下行態勢的逐漸明顯，不少合理的購房需求“出手”意願正在增強。上海房産仲介合富輝煌業務員萬正偉説，現在看房的首次置業者有所增多。

　　房市遇冷將致地方財政壓力大

　　但部分業內人士提出，如果樓市過度下行，也會帶來不容忽視的影響。

　　“土地出讓金收益中，用於保障房建設的有10%，用於教育的有10%，用於農田水利的有10%，目前許多政策設計本身就對土地市場形成了很高的依賴度。如果土地市場長期偏冷，地方的財政壓力就會非常大。”長三角地區一位地方官員告訴記者。

　　由此不難理解，“當中央對樓市採取刺激政策，地方會成為刺激效應的‘放大器’；當對樓市採取收緊政策時，地方會充當其中的‘穩定器’。”中國房地産研究會副會長顧雲昌説。

　　顧雲昌提醒説，隨著樓市調控持續深入，各級政府和房企、銀行、仲介等多方博弈會加劇，調控將面臨更大考驗。