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十余城市及部門微調樓市政策 專家稱多方博弈加劇

發佈時間:2012年02月23日 06:06 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  安徽蕪湖市政府12日宣佈,對部分購房者進行補貼等有關措施“暫緩執行”;16日,廣東中山市針對“為限價令鬆綁”的質疑作出回應:住房限價由去年的每平方米5800元上調至6590元的舉動僅是部門“試行措施”。

  部分政策變動被認為“例行動作”

  記者梳理髮現,去年四季度至今,有10多個城市及部門在住房標準、公積金、土地等多方面對樓市政策作出“微調”。

  除天津外,北京、上海、武漢等多個城市均已調整普通住房價格標準。合肥、南京等城市提高公積金貸款額度,每戶家庭最高貸款額度比原先增加10萬至20萬元。

  部分政策的變動被認為屬於“例行動作”。上海市住房保障和房屋管理局相關負責人16日表示,現行普通住房標準實施至今已過三年,房價、物價都已發生較大變化,適時調整使之更加符合市場實際,是政府一項例行管理工作,有利於在交易環節增加普通商品住房供應。

  今年商品房成交量預計降20%

  部分地方的“小動作”措施被叫停,凸顯政府對樓市調控決心。“毫無疑問,今年要想投機炒房,依然沒戲。”上海房産仲介永慶房屋總經理陳史翎説。

  在此過程中,成交量的持續下滑也備受關注。上海易居房地産研究院預計,2012年主要城市商品住宅的成交量將延續去年下半年的低迷態勢,全年商品住宅成交量將下降20%。世聯地産也認為,在今年第二季度,全國的商品住宅成交量會出現第二次觸底。瑞銀證券甚至預測行業平均銷售入賬目標只能實現50%左右。

  記者在採訪中感受到,隨著房價下行態勢的逐漸明顯,不少合理的購房需求“出手”意願正在增強。上海房産仲介合富輝煌業務員萬正偉説,現在看房的首次置業者有所增多。

  房市遇冷將致地方財政壓力大

  但部分業內人士提出,如果樓市過度下行,也會帶來不容忽視的影響。

  “土地出讓金收益中,用於保障房建設的有10%,用於教育的有10%,用於農田水利的有10%,目前許多政策設計本身就對土地市場形成了很高的依賴度。如果土地市場長期偏冷,地方的財政壓力就會非常大。”長三角地區一位地方官員告訴記者。

  由此不難理解,“當中央對樓市採取刺激政策,地方會成為刺激效應的‘放大器’;當對樓市採取收緊政策時,地方會充當其中的‘穩定器’。”中國房地産研究會副會長顧雲昌説。

  顧雲昌提醒説,隨著樓市調控持續深入,各級政府和房企、銀行、仲介等多方博弈會加劇,調控將面臨更大考驗。據新華社電

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