編者按

　　2011樓市註定是不平凡的一年。從限購令、限貸令、限價令，到保障房、房産稅，這一年樓市政策密集發力；從一手房二手房集體降價潮、業主退房“維權”潮，到土地頻頻流拍潮流，這一年樓市行情可謂跌拓起伏見所未見；從中央政府、地方政府到開發商，再到普通購房者，不同的角色定位對這一年的樓市可謂心態不一、感慨萬千、五味雜陳。

　　新的一年開始，樓市有哪些變化，又將走向何方？本網今起推出“溫州樓市面對面”特別報道，我們將回顧和盤點深度調控的2011年，展望和解讀充滿變數和不確定的2012年。

　　去年8月份，有外地媒體報道“溫州樓市一夜入秋：滿城盡聞恐慌拋房降價聲”，引發了外界對溫州樓市諸多的擔憂和猜測。這説法雖有渲染、誇大嫌疑，但此時，2011年一年過去了，溫州樓市目前正經歷寒冬，處於冰封期，倒是不爭的事實。溫州房價最少降了30%，是業內人士及普通市民的共識和直觀感受。

　　溫州朗兆房産營銷有限公司董事長葉維堅，用“‘限’入深淵”來形容2011年的溫州樓市。他説，2011 新年伊始樓市調控就祭出新“國八條”和“房價控制目標”，整整一年樓市都瀰漫在“調控”的硝煙中，狂妄不羈的溫州樓市不敢也不能再任性放肆。尤其是“限購令”、“限貸令”和“限價令”三大冷血殺手的橫空出世，令2011樓市成為名副其實的陷入深淵。

　　溫州天浩置業有限公司總經理陳鴻也認為，2011年是溫州樓市的深度調控年，它直接帶領溫州樓市走向寒冬，全年市場遭遇冷淡。

　　到底溫州樓市在陷入了怎樣的深淵呢？我們來看相關的數據。

　　2011年年初，溫州市政府就公佈了當年的全年土地出讓計劃，並提出全年出讓商品房建設用地1500畝以上的任務。該計劃的提出當時著實讓不少人興奮了一把。但是大環境的變化讓人始料不及，2011年溫州市區全年掛牌土地30宗，總供地面積1350畝，實際成功出讓的土地只有12宗，出讓面積僅617畝，有超過50%的土地出現流標，可謂成績慘澹。針對土地市場的頹廢政府雖推出了“勾地模式”等靈活的應對策略，但是土地市場仍舊整體低迷。

　　在一手房市場，2011年溫州市新建商品房銷售面積為11.74萬平方米，是近五年來最差的年份，只有2010年的1/3。天浩置業對此分析認為，市區商品住房銷售量的下降是受市場調控政策的影響，客戶不急於購房而選擇觀望。

　　在二手房市場，2011年溫州主城區二手房成交7220件，是近6年來行情最差的一年。比上一年減少了5386件，下降幅度大42.73%。二手房交易量的大量萎縮，伴隨著的是價格的大幅下跌。房産界業內人士均認為，溫州二手房價格下降幅度在30%，已經回到了2009年時的水平。比如溫州市區的老住宅區上陡門最高時平均單價賣到2萬元，現在已經回落到1.5萬元，而在溫州主城區是西部黃龍、南部梧田一帶，更是重新出現了單價在1萬元以下的價格。市場的低迷，也導致這一年溫州的不少二手房仲介關門歇業。一位大型房産仲介負責人自嘲説：“市場行情如此低迷，而明年的走勢又如此不明朗，要麼改行，要麼撐到死。