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樓市進入寒冬 房價普降30%

發佈時間:2012年03月11日 08:57 | 進入復興論壇 | 來源:人民網 | 手機看視頻


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  編者按

  2011樓市註定是不平凡的一年。從限購令、限貸令、限價令,到保障房、房産稅,這一年樓市政策密集發力;從一手房二手房集體降價潮、業主退房“維權”潮,到土地頻頻流拍潮流,這一年樓市行情可謂跌拓起伏見所未見;從中央政府、地方政府到開發商,再到普通購房者,不同的角色定位對這一年的樓市可謂心態不一、感慨萬千、五味雜陳。

  新的一年開始,樓市有哪些變化,又將走向何方?本網今起推出“溫州樓市面對面”特別報道,我們將回顧和盤點深度調控的2011年,展望和解讀充滿變數和不確定的2012年。

  去年8月份,有外地媒體報道“溫州樓市一夜入秋:滿城盡聞恐慌拋房降價聲”,引發了外界對溫州樓市諸多的擔憂和猜測。這説法雖有渲染、誇大嫌疑,但此時,2011年一年過去了,溫州樓市目前正經歷寒冬,處於冰封期,倒是不爭的事實。溫州房價最少降了30%,是業內人士及普通市民的共識和直觀感受。

  溫州朗兆房産營銷有限公司董事長葉維堅,用“‘限’入深淵”來形容2011年的溫州樓市。他説,2011 新年伊始樓市調控就祭出新“國八條”和“房價控制目標”,整整一年樓市都瀰漫在“調控”的硝煙中,狂妄不羈的溫州樓市不敢也不能再任性放肆。尤其是“限購令”、“限貸令”和“限價令”三大冷血殺手的橫空出世,令2011樓市成為名副其實的陷入深淵。

  溫州天浩置業有限公司總經理陳鴻也認為,2011年是溫州樓市的深度調控年,它直接帶領溫州樓市走向寒冬,全年市場遭遇冷淡。

  到底溫州樓市在陷入了怎樣的深淵呢?我們來看相關的數據。

  2011年年初,溫州市政府就公佈了當年的全年土地出讓計劃,並提出全年出讓商品房建設用地1500畝以上的任務。該計劃的提出當時著實讓不少人興奮了一把。但是大環境的變化讓人始料不及,2011年溫州市區全年掛牌土地30宗,總供地面積1350畝,實際成功出讓的土地只有12宗,出讓面積僅617畝,有超過50%的土地出現流標,可謂成績慘澹。針對土地市場的頹廢政府雖推出了“勾地模式”等靈活的應對策略,但是土地市場仍舊整體低迷。

  在一手房市場,2011年溫州市新建商品房銷售面積為11.74萬平方米,是近五年來最差的年份,只有2010年的1/3。天浩置業對此分析認為,市區商品住房銷售量的下降是受市場調控政策的影響,客戶不急於購房而選擇觀望。

  在二手房市場,2011年溫州主城區二手房成交7220件,是近6年來行情最差的一年。比上一年減少了5386件,下降幅度大42.73%。二手房交易量的大量萎縮,伴隨著的是價格的大幅下跌。房産界業內人士均認為,溫州二手房價格下降幅度在30%,已經回到了2009年時的水平。比如溫州市區的老住宅區上陡門最高時平均單價賣到2萬元,現在已經回落到1.5萬元,而在溫州主城區是西部黃龍、南部梧田一帶,更是重新出現了單價在1萬元以下的價格。市場的低迷,也導致這一年溫州的不少二手房仲介關門歇業。一位大型房産仲介負責人自嘲説:“市場行情如此低迷,而明年的走勢又如此不明朗,要麼改行,要麼撐到死。

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