成交上升得益於剛需集中爆發

　　春節過後,各地紛紛傳來了救市的聲音,雖然地方樓市政策接連被叫停,但隨著中央連續第二次下調存款準備金率,基本確定了貨幣政策進入寬鬆通道,市場的悲觀預期得到了一定程度上的扭轉,在年前被壓抑著的購房需求便在春節過後集中爆發,全國各地尤其是一二線城市成交量出現了明顯的反彈,而煙臺樓市在2月份的成交量也大幅度上升。

　　截止到2月28日,煙臺2012年累計銷售量達到1651套,相比1月漲幅達183%,其中福山區873套,佔據總成交量的52.88%,已經提前迎來了區域的小陽春,相比1月成交增長率也高達243%。福山區的大部分樓盤都是面向剛需的價位,戶型以兩室、三室為主,面積以90平左右居多,非常符合婚房剛需族的需求。開發區也是剛需集中的區域,雖然日益高漲的房價漸漸超出了剛需的預期,但是320%的最高漲幅顯示了該區厚積薄發的勢頭。

　　目前來看,這批剛性購房者希望在房價處於較低位置的時候抄底入市,主要考慮的因素就是購房成本。因而,在春暖花開時便紛紛走入售樓處,積極選購自身需要的房子。由此可見,樓市“小陽春”行情可以視為剛性需求集中釋放所帶來的現象,相比較而言,以大戶型為主的改善型居住産品成交依然較為慘澹。

　　未來市場依然不容樂觀

　　樓市小陽春在意料之中。畢竟,開發商資金鏈已十分緊張,春季再不成交跑量,勢必出現諸多問題。目前來看,成交量回升會持續一段時間,但考慮到量升價平或者量升價跌仍是趨勢,因而目前的成交遞增僅是反彈,不是市場反轉。隨著房産調控繼續深入,加之大量保障房項目的入市,未來商品房市場依然不容樂觀。

　　總體來看,目前各主要城市樓市庫存量已接近歷史新高,購房需求的逐步釋放,很難顛覆供大於求的格局。房價將保持穩中有降的格局。對開發商而言,目前僅靠剛剛復蘇的剛性需求來消化市場積累下的龐大庫存量,實屬艱難,仍須堅持降價走量,盡最大努力回籠資金,看到成交短時回升就逆市漲價是極不明智的行為。

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