上周行情下挫，剛需盤供應量猛增只為搶客

　　上周，無論是新推樓盤量，還是新批預售量，都出現大幅增長。領域機構認為，從這些樓盤的業態可以看出，90%都是剛需高層，大家都想抓住這波“小陽春”行情，能出貨則趕緊出貨。因為由剛性需求釋放拉動的成交量上升，持續時間不會太長。

　　行情下挫

　　成交穩定等春交會

　　據網上房地産網成交數據統計，2月20日至2月26日，重慶主城區共成交商品房2417套，成交建築面積約22.34萬平方米，環比分別下跌38%和35%。

　　領域機構市場部經理張鑫分析，成交量在連續三周穩步攀升後，上周重慶樓市的成交表現較差，環比降了三成多，儘管光憑單周成交量並不能説明什麼，但這波“小陽春”行情只會是階段性爆發，不會持續太久。他估計，成交量穩步上揚的局面將持續到4月的春季房交會前後。

　　從房價來看，上周成交建面均價為6247元/平方米，環比上浮149元/平方米。張鑫認為，房價的小幅上揚並非由於開發商提價所致，而是別墅等高端物業成交比例加大帶來的結構性調整。

　　高性價比取勝

　　市民偏好剛需盤

　　上周，新開盤項目有14個，共推出建築面積20萬平方米，較前一週略有增加。

　　14個樓盤中，有12個為高層項目，推的都是剛需産品。幾個項目總共推出2101套房源，開盤當天成交1173套，去化率達56%。其中，招商江灣城推出58套改善性剛需房源，全部朝中庭，賣了56套，去化率高達97%。

　　張鑫認為，這些樓盤都以高性價比取勝，像東原D7區和華宇北城雅郡最大折扣為8.9折，保利香雪一次性付款享8.7折優惠。高定價多折扣，也成為目前開發商普通採用的定價策略。

　　搶抓剛需客

　　預售量猛增

　　上周，新批准預售項目為11個，數量比前一週增加7個，新批准預售面積約18.1萬平方米，環比增加13.43萬平方米，增長近四倍。這11個項目當中有10個都是高層，並且有7個項目在拿到預售許可的當周就立即推售。張鑫認為，許多原本並沒有銷售節點的開發商，也在加緊獲取預售，説明大家都想抓住這批剛需客群。

　　康田漫城、北城未來、金山美林等樓盤，將在近期面市。此外，據領域機構初步統計，3月至少有36個項目將新開盤或加推房源。

　　記者 代崢