業內認為市場表現只是一般 有分析稱中山依然是價格洼地

　　樓市觀察

　　本報訊（記者齊華偉）上月中山樓市網簽數據顯示，成交套數及面積均實現了翻倍增長。近期開售的多個項目都取得了不錯的銷量，不過業內人士仍然認為目前行情實在一月份低谷的基礎上取得的，實際情況只是一般，還不足樂觀。中山市房協的市場分析報告認為，中山仍是價格洼地，房價還有上漲空間，短期發展雖偏保守，但中長期依然看好。

　　成交雖翻倍 市場仍一般

　　在經歷了1月份的成交谷底之後，2月份迎來了反彈，根據中山市國土資源局公佈的網簽數據，2月份全市累計網簽商品房4356套，面積約45.4萬平方米，環比1月份分別大增111%和130%。

　　在全市24個鎮區中，對比1月份的成交面積，僅4個鎮區表現為下滑，有7個鎮區實現了超過200%的增長，其中，港口鎮在大信芊翠家園等項目帶動下，更是達到了超過10倍增長的大爆發。在成交排名上，坦洲、火炬開發區、東區位列前三甲。

　　如此大幅度成交增長的“井噴”行情，近年來實屬罕見。不過，也有業內人士表示，如此大幅的增長是在今年1月份的成交低谷基礎上取得的，此外，這其中包含一部分限價標準提高後，釋放出來的去年積壓的成交，考慮到這些因素，實際市場表現也只是一般。

　　從記者走訪樓市的情況來看，近期樓市表現也如同時下的天氣一樣乍暖還寒，一些舉辦旺場活動或近期開盤的樓盤均有不錯的人氣，如近期認籌或開盤的遠洋城、大信芊翠家園、越秀星匯雲錦等都受到客戶追捧，但類似的熱點並不多，多位樓盤的銷售負責人都表示不看好目前的行情。

　　短期偏保守 中長期仍看好

　　中山市房協在日前發佈的2012年房地産市場展望報告中認為，今年整體市場供應量將繼續保持高位水平。當前中山存量房容量已達到有史以來的高位水平，這一定程度上給存量房的消化帶來巨大的壓力。與資金鏈一樣，龐大的存量房的體量同樣成為開發企業務必解決的問題。

　　房協表示，面對政策的不確定性因素，2012年成交量走勢將存在較大的不可預見性，但供應基數放大、剛需群體保持、價格偏軟現狀等方面則依然是中山房地産交易量的支撐條件。

　　房協分析認為，大型項目的上馬、三四線區鎮的崛起、商業地産的爆發將成為今年市場的閃光點，而從整體上看，中山依然屬於投資的洼地，地價、房價尚有向上拓展的空間。

　　房協預計，短線上看，2012年上半年中山房價走勢緊隨整個政策面繼續偏向保守，而面對中山房價中長線預期將繼續被看好，“畢竟中山整體城市經濟、居民消費、城市人口體量、基礎設施、商業價值等方面利好依然持續被看好，加上中山長期被低估的地價水平因素，這是一個三線後發性市場對於房價支撐所體現的積極因素。”