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樓市成交上演“井噴”

發佈時間:2012年03月04日 03:24 | 進入復興論壇 | 來源:廣州日報 | 手機看視頻


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  業內認為市場表現只是一般 有分析稱中山依然是價格洼地

  樓市觀察

  本報訊(記者齊華偉)上月中山樓市網簽數據顯示,成交套數及面積均實現了翻倍增長。近期開售的多個項目都取得了不錯的銷量,不過業內人士仍然認為目前行情實在一月份低谷的基礎上取得的,實際情況只是一般,還不足樂觀。中山市房協的市場分析報告認為,中山仍是價格洼地,房價還有上漲空間,短期發展雖偏保守,但中長期依然看好。

  成交雖翻倍 市場仍一般

  在經歷了1月份的成交谷底之後,2月份迎來了反彈,根據中山市國土資源局公佈的網簽數據,2月份全市累計網簽商品房4356套,面積約45.4萬平方米,環比1月份分別大增111%和130%。

  在全市24個鎮區中,對比1月份的成交面積,僅4個鎮區表現為下滑,有7個鎮區實現了超過200%的增長,其中,港口鎮在大信芊翠家園等項目帶動下,更是達到了超過10倍增長的大爆發。在成交排名上,坦洲、火炬開發區、東區位列前三甲。

  如此大幅度成交增長的“井噴”行情,近年來實屬罕見。不過,也有業內人士表示,如此大幅的增長是在今年1月份的成交低谷基礎上取得的,此外,這其中包含一部分限價標準提高後,釋放出來的去年積壓的成交,考慮到這些因素,實際市場表現也只是一般。

  從記者走訪樓市的情況來看,近期樓市表現也如同時下的天氣一樣乍暖還寒,一些舉辦旺場活動或近期開盤的樓盤均有不錯的人氣,如近期認籌或開盤的遠洋城、大信芊翠家園、越秀星匯雲錦等都受到客戶追捧,但類似的熱點並不多,多位樓盤的銷售負責人都表示不看好目前的行情。

  短期偏保守 中長期仍看好

  中山市房協在日前發佈的2012年房地産市場展望報告中認為,今年整體市場供應量將繼續保持高位水平。當前中山存量房容量已達到有史以來的高位水平,這一定程度上給存量房的消化帶來巨大的壓力。與資金鏈一樣,龐大的存量房的體量同樣成為開發企業務必解決的問題。

  房協表示,面對政策的不確定性因素,2012年成交量走勢將存在較大的不可預見性,但供應基數放大、剛需群體保持、價格偏軟現狀等方面則依然是中山房地産交易量的支撐條件。

  房協分析認為,大型項目的上馬、三四線區鎮的崛起、商業地産的爆發將成為今年市場的閃光點,而從整體上看,中山依然屬於投資的洼地,地價、房價尚有向上拓展的空間。

  房協預計,短線上看,2012年上半年中山房價走勢緊隨整個政策面繼續偏向保守,而面對中山房價中長線預期將繼續被看好,“畢竟中山整體城市經濟、居民消費、城市人口體量、基礎設施、商業價值等方面利好依然持續被看好,加上中山長期被低估的地價水平因素,這是一個三線後發性市場對於房價支撐所體現的積極因素。”

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