去年瘋搶的樓盤今年大量剩餘 樓市調控效果已現

　　還記得去年4月份的樓市場景嗎？那正是樓市瘋狂的時候，2010年的4月10日、11日那個週末，上萬人瘋搶9個樓盤2700多套房子，除一家樓盤外，其餘幾乎全被瘋搶一空，最快的開門10分鐘就售罄。當時很多人感嘆，不挑房源，只要能搶到一套就行。

　　時隔一年，記者發現，去年被瘋搶的這些樓盤隨著後續房源的陸續推出，如今還沒賣完，甚至有多家樓盤還有大量剩餘房源未能賣出。從透明售房網上的數據也能看出，從去年下半年起，杭州主城區的存量商品房急驟增加，到今年4月，住宅的存量是去年同期的三倍多。

　　去年開盤10分鐘售罄今年低價起步成交不易

　　去年4月10日，杭州城西某樓盤開盤，只推出了限量40套房源，因為早就已經內定，這批房源售樓處開門十分鐘後就選房完畢，令人嘆為觀止。隨後，該樓盤在去年9月和10月又各開了一次盤，但銷售情況並不理想。從透明售房網上的數據看，該樓盤目前尚有可售房源455套，已售和預定房源僅百餘套。

　　前幾天，記者收到該樓盤的促銷信息，稱187萬元起步，記者打電話去核實，售樓小姐解釋，187萬元的這套已經賣出，目前最便宜的房源是近200萬元，如果一次性付款還有9.8折。即使是這個價格，其實單價也跟去年4月熱銷時的2.3萬元/平方米均價差不多。

　　不過，這樣的促銷顯然沒有打動多少人的心。目前為止，該樓盤的成交仍然很稀少。

　　有樓盤半年未成交一套，樓市調控效果已見

　　不止這家樓盤，去年上半年熱銷的樓盤，下半年開盤時幾乎都遭遇了同樣的行情：熱鬧一陣子，然後陷入沉寂，有些樓盤全年銷售量甚至不及推盤量的一半，而且有不少是大牌開發商。

　　同樣是城西的某知名樓盤，去年共開盤三次，推出房源614套，目前可售房源332套；位於石祥路的某樓盤，去年開盤8次，推出房源2800多套，目前可售房源1230套；而位於下沙的某知名樓盤，去年開盤9次，推出房源2244套，目前可售房源694套。這幾個樓盤都在去年前幾個月的開盤潮中有很不錯的表現，但在去年最後幾個月開盤時，房源開始出現大量積壓。

　　積壓的房源種類也多種多樣。像下沙某樓盤，去年曾推出樓王，精裝單價比其他毛坯房價格提高了六七千元，共推出128套房源，至今只售出2套；城西的某知名樓盤，因為受到政策影響，180平方米的拼合戶型去年9月就已開盤，但至今一套也沒賣出過；還有錢江新城的某知名高端樓盤，上千萬一套，一期熱銷後，第二期銷售平平，還有大半房源沒賣掉。

　　有業內人士分析，從去年下半年起，樓市受調控的影響就開始顯現。雖然也有個別樓盤出現熱銷情況，但屬於個例。

　　存量突破2.5萬套，標誌杭州樓市轉冷

　　記者通過透明售房網和住在杭州網的數據分析，發現杭州目前主城區的存量房已經又達到一年來的高位，與2008年樓市慘澹時的存量接近。從這個方面分析，樓市已經進入一個相對冷淡的時期。

　　杭州主城區商品房供應量最小值出現在2007年8月至11月，連續4個月可售房源存量在8000~10000套之間，供應量得不到快速有效的補充，那4個月杭州房價急速升溫。

　　而杭州商品房存量最大的時段則出現在2008年，從2008年3月份開始存量逐步上升，至11月達到最高值34060套。

　　此後，隨著各樓盤的降價促銷，2009年2月份以後消化開始加快，到2009年的11月12日達到11056套的低點之後，隨著樓市調控，存量逐步增加，至今年4月18日，達到近兩年的最高值25537套。從數據來看，存量增加最快的是去年10月份，比去年9月底增加了5200多套。

　　有數據分析，當杭州主城區商品房存量在15000~25000套左右時，市場成交量和成交價格都比較穩定；而當存量超過25000套的時候表示市場開始轉冷，存量跌破10000套市場表現為供應緊張，價格飆升。

　　而今年1月以來，杭州主城區商品房存量一直保持在25000套以上，而且有逐步增加的態勢。

　　增加的存量房中，最大的貢獻是住宅。去年4月底，杭州主城區的住宅存量為4323套，全城幾乎處於無房可買的狀態；而今年4月18日透明售房網顯示可售住宅存量為14495套，比去年同期多出了1萬餘套。

　　數據如此，實際的樓盤銷售也表現出了疲軟現象。記者以購房者身份電話諮詢多家去年熱銷的樓盤，對方均表示還有較多房源可以挑選，都希望可以留下電話號碼或能去現場看房。 記者 趙紅燕