晨報訊(記者 趙陽)記者從北京住房公積金管理中心獲悉，從今天起，本市住房公積金政策調整，二套房貸款首付比例從此前的50%提高到60%，利率仍遵循現行政策，按1.1倍執行。此項公積金政策調整也是昨起執行的京版“新國八條”中明確規定的。

　　昨天，北京住房公積金管理中心發佈《關於調整“二套住房”住房公積金個人貸款首付款比例的通知》，規定自2011年2月18日(含)起，借款申請人購買“二套住房”申請住房公積金個人貸款(含個人住房組合貸款)，其貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。

　　公積金中心相關負責人表示，對於2011年2月18日(不含)前已受理的住房公積金個人貸款申請，仍按照原規定執行。即二套房貸款首付按最低50%計。

　　■分析

　　對購房者影響有限

　　中原地産分析師張大偉表示，雖然首付比例提高一成，但受北京房屋總價較高及公積金貸款上限影響，新政策對購房者的影響面是有限的。

　　據介紹，經過幾次加息，公積金與商貸之間的利率差越來越大，其優勢也愈加明顯，首套房的利率差由之前的1.14個百分點上漲到了現在的2.1個百分點。對於第二套房産來説，公積金因為限制最高80萬元貸款，因此如果只用公積金貸款，首付比例超六成的規定對於200萬元以上的房産來説，基本沒有什麼作用，所以預計對公積金貸款的購房者影響很小。

　　■相關新聞

　　公積金繳存額將重新核定

　　晨報訊(記者 趙陽)昨天，北京住房公積金管理中心發佈通知，根據今年最低工資標準，各單位須對單位和個人住房公積金月繳存額進行核定。根據規定，扣除個人繳存的公積金後，工資總額不能低於最低工資標準。據了解，1月1日起，本市最低工資標準為每月不低於1160元，基本生活費標準為每月不低於812元。

　　公積金中心表示，按規定，職工工資扣除職工住房公積金月繳存額後，低於北京市勞動與社會保障局公佈的當年最低工資標準的，職工住房公積金月繳存額可以降低，以達到最低工資標準為限。單位住房公積金月繳存額不變。下崗、內退等類似情況職工工資扣除住房公積金月繳存額後，低於北京市勞動與社會保障局公佈的當年下崗職工基本生活費的，職工住房公積金月繳存額可以降低，以達到下崗職工基本生活費為限。單位住房公積金月繳存額不變，各單位要按照規定核定單位和個人住房公積金月繳存額。

　　■現場

　　仲介手把手教填承諾書

　　前天網簽近3000套 未來一週進冰點

　　晨報訊(記者 趙陽)“本人承諾遵守限購政策規定，提交的材料均真實、合法、有效，並自願接受相關部門核查家庭購房資格。”想買房，必須做出以上承諾。昨天起，本市新房或二手房購買者都必須簽訂一份《購房承諾書》。記者昨天了解到，朝陽等區縣的交易大廳外已經張貼要求申報《家庭購房申請表》、《購房承諾書》的通知，不少購房者都是在交易大廳裏現場填寫新材料。

　　昨天上午，位於石佛營的朝陽區過戶大廳裏人頭攢動，一份《購房承諾書》和一份《家庭購房申請表》被貼在醒目位置。這是落實北京限購政策後政府部門統一發放的文件，需要買房人填寫並在過戶時作為必備材料接受審核。在大廳裏，不少此前已經網簽完畢的購房者，正在仲介人員的指導下填寫新材料。

　　記者了解到，由於北京政策規定從17日起執行，因此16日成為不少人搶佔末班車的最後節點，也創下了一天網簽2942套的最高紀錄，成為歷史上第10個單日網簽超過2000的日子。另外，根據本市規定，住建部門會同相關部門在5個工作日內，對購房家庭資格進行核驗。通過核驗的購房家庭，方可辦理網上簽約手續。也就是説，居民家庭首先需進行資格確認，看是否具備再買房的資格，待相關部門核驗並通過後，才能辦理網簽程序。整個審核過程會在5個工作日內完成。這也意味著，從今天開始的一週內，本市的房産網簽量將迅速降至冰點。

　　北京中原分析認為：這一政策的立即落地執行避免了政策出臺後的恐慌心理，有利於落實和執行，在一定程度上也疊加了政策的執行效果，預計今後市場將明顯趨向冷淡。

　　■影響

　　法官預測房産糾紛或將減少

　　晨報訊(記者 葉青)就京版“國八條”對涉房合同糾紛可能産生的影響，昨日，海淀法院民三庭的宋法官預測，今後房産交易糾紛或將減少，以下五類情況應予以關注：

　　借貸糾紛或將增多

　　二套房貸款首付提高到60%，一些資金有限的購房者會向身邊親朋或民間資本借款，然而該類借款往往需要在較短的時間內(一般5年以內)償還借款本息，且利息通常較高，借款人一旦因失業或自身經濟情況惡化無法按時償還借款，必然引發該類訴訟增多。

　　新型投資交易行為應予關注

　　為規避限購，在一些大城市相繼出現股份制投資購房，即對內由多個投資者協議入股聯合購房，對外以具有購房資質的個人申請買房。一旦房價動蕩，房屋産權登記人和隱名投資人間極易引發糾紛。此外，首付比例提升後，地下錢莊的高利房貸行為也應予以關注。

　　銀行房貸糾紛將減少

　　京版“國八條”提出在國家統一信貸政策基礎上，研究提高本市第二套住房貸款首付款比例和利率。同時更要求銀行業監管部門加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策情況的監督檢查，銀行在房貸時對借款人的資信審查更為嚴格。且多數銀行在新版借款合同中約定，如果借款人未能按期償還貸款，將由開發商承擔連帶擔保責任，而購房人一旦取得房屋産權證後應進行抵押登記，銀行有權行使優先受償權。這將減少銀行房貸糾紛。

　　房産交易糾紛或將減少

　　限購令有望遏制房價上漲過快的勢頭，房價增長過快時期出現的房主惜售毀約以及“一房兩賣”的房産交易糾紛案件將大為減少，因房價下行引發購房人中途違約的糾紛可能會抬頭。此外，此次政策明確提出加快實施保障性安居工程，可以預見，這將間接減少市場中普通商品住宅及二手房的交易需求，也將使房産交易糾紛減少。

　　房屋租賃合同糾紛將抬頭

　　由於對購房人資格進行了限制，尤其非京籍人口購房需提供5年納稅證明，這將使一部分有購房需求、但不符合條件的人群加入到租房行列，伴隨著租賃市場的旺盛需求，房屋租賃合同糾紛也將呈現多樣性，其中，房主擅自漲價引發的違約糾紛、房産仲介的居間糾紛、租戶拖欠房租的租金糾紛以及二房東轉租糾紛或將呈增長態勢。此外，以租賃形式存在的小産權房屋買賣糾紛或將抬頭.