近日,煙臺多個項目售樓中心的人氣有明顯回升,開發商不斷推出的優惠舉措,也吸引了一部分剛需族置業,3月初,多個城市商品房銷售呈現暖意,樓盤加速快跑,已經佔據樓市主要購買力的剛需人群紛紛出手。

　　年後冷清的煙臺樓市隨著天氣的漸暖出現了復蘇的跡象,部分區域已經提前迎來小陽春。數據顯示,截止到2月28日,煙臺2012年累計銷售量達到1651套,相比1月時漲幅達183%,其中福山區873套,佔據總成交量的52.88%,已經提前迎來了區域的小陽春,相比1月成交增長率也高達243%。

　　福山區的大部分樓盤都是面向剛需的價位,戶型以兩室、三室為主,面積以90平方米左右居多,非常符合婚房剛需族的需求。開發區也是剛需集中的區域,雖然日益高漲的房價漸漸超出了剛需的預期,但是銷量320%的最高漲幅顯示了該區厚積薄發的勢頭,相信這兩個區域的成交在3月還將繼續創造奇跡。

　　面對這突如其來的“暖意”,部分開發商和還在觀望的購房者都一時無法從寒冷樓市的大勢中緩過來勁兒。據記者了解,這種升溫的現象,是因為去年的調控抑制了大量的剛需,而正是最近政策層面屢屢出現的“暖風”才讓購房者密集出手。

　　“調控的目標是讓樓市回歸理性發展,按照煙臺的供需結構,房價大幅下調的概率很小,且現在這個項目正在進行團購,價格已經很優惠。”剛剛在某項目置業的市民趙曉坦言道。

　　樓市抄底時機的出現,加上房貸政策的鬆動,都讓不少投資客蠢蠢欲動,加上煙臺自身的購買力噴發,萊山區的成交量在2月漲幅也高達279%。2月這些區域的高漲幅為節後清冷的樓市吹來了暖風,可以預計3月壓抑已久的購買力還將得到進一步的釋放,樓市成交會繼續大幅走高。

　　前兩月的煙臺樓市,1651套的成交總量讓“小陽春”的暖意滲透到港城各個項目,在一片欣欣向榮的成交漲勢中,高新區以51套的成交量比1月份下降3.8%,成為煙臺六區中唯一一個成交量下降的區域。

　　進入三月,剛需成為拉動煙臺樓市成交的主要力量,剛需購房者成為各大售樓處的主流客戶。煙臺二中高中部將搬遷至高新區的消息,對眾多家長來説無異於一條重要新聞,屆時,高新區將增加一所設備先進、生活服務功能齊全、辦學條件優越的全國一流的園林化學校。這對於一直熱衷打學區房品牌的樓盤無疑也是一個好消息,不少周圍的樓盤將二中作為宣傳的賣點。

　　以目前銷售情況看容大東海岸可以達到每天成交兩套,金海名園上周成交四套。業內人士分析,對家長來説,一方面投資學區房,可以讓孩子上好學校,獲得良好的教育；另一方面,即使孩子還沒到學齡,或者也不在這兒上學,但學區房豐厚的租金也是一筆可觀的收入。

　　專家分析,在存款準備金率下調和要求“滿足首次購房家庭的貸款需求”等利好消息下,成交量有望進一步加速回升,且隨著流動性的釋放,首套住房貸款利率優惠有望重現。畢竟調控的一個主要目的是擠出投資和投機需求,讓中等收入家庭能夠購買普通商品住宅。