進入2月份以來,部分售樓處來電來訪量直線上升。據搜房網最新數據顯示,煙臺商品住宅成交量有所回暖,上周共成交300套,而福山區以127套成交繼續穩居成交王寶座。

　　剛需仍是市場主力

　　記者走訪了解到,近半個月以來,煙臺部分樓盤打折優惠促銷力度頗大,成交量可觀,個別樓盤單日成交在20套以上。

　　在芝罘區一家樓盤,記者見到了前來看房的王先生。王先生告訴記者,他關注這個樓盤很久了,“看過多次,總房款算下來高過心理預期。過完年跟女朋友四處看房,主要是看有優惠沒,優惠下來覺得在承受範圍之內就不等了。”王先生告訴記者,最終,王先生在只楚某樓盤定下一套房源。“在節後的大幅優惠下,持幣觀望的剛需購房者被撬動,紛紛入市。”有業內人士分析説自2月以來,剛需成為拉動煙臺樓市成交的主要力量,剛需購房者成為各大售樓處的主流客戶。

　　開發商開始“試水”市場

　　業內人士透露,進入3月,將有不少開發商開始活躍。除了新盤入市外,也有老盤加推新産品,3月,開發商必將加大樓市供應力度,而消費力往往也在此間得到一定程度的釋放。

　　首套房置業者購房可享受基準利率,2月18日,央行下調存款準備金率,政策利好使得開發商紛紛調整推貨節奏,以快速出貨、搶佔市場份額。高新區某樓盤3月底將推出高層住宅,萊山區某項目計劃3月份推出新産品,此外,開發區、福山區也將有項目相繼入市。

　　當然,對於煙臺部分樓盤出現的成交回暖,有業內人士認為,目前剛需市場帶動了成交量,相比較而言,以大戶型為主的樓盤成交依然看淡。某開發商營銷相關負責人直言,進入3月份,剛需消費力肯定會有一定程度的釋放,但不足以證明煙臺整體樓市“小陽春”的到來。

　　購房者應抓住時機

　　在萊山一售樓處,記者見到了前來買房的張先生。“現在樓盤打折優惠力度比較大,個人感覺是買房好時機。趁著現在各家都有優惠措施,趕緊把房子定了,等到市場回暖,價格上調,到時候後悔都來不及。”張先生告訴記者。

　　當然,也有部分購房者仍在觀望。目前,煙臺有些樓盤都在醞釀降價。東部某樓盤價格已經下調。“現在開發商已經挨不住了,優惠力度比較大,但是不能排除以後降得更厲害。調控不放鬆,日後打折樓盤也許會更多。”對此,市民李先生認為,目前不著急購房,要再等等看。

　　業內人士認為,在樓市調控的不平凡時期,購房者應把握好購房機會。在調控的大背景下,開發商推出優惠房源及優惠促銷力度比較大的前提下,購房者不妨考慮擇優入市。記者孫立立