剛需置業者已經成為了近階段的購房主力,他們會花更多的時間反復甄選新盤,價格不再是唯一衡量標準,進入買方市場的樓市,已經把産品和價格兩個核心因素作為考量出手與否的必要條件。

　　近日煙臺氣溫回升,從記者深入一線市場了解的情況來看,煙臺樓市也是初感暖意:看房人數增加,成交量小幅上升,微暖趨勢讓人備受鼓舞。據各大售樓部提供的數據顯示,相對於去年下半年的持續低迷,壓抑的需求有逐漸釋放的表現。記者走訪了很多項目銷售現場後發現,地段和價格仍然是購房者考慮的重要因素,性價比作為首要的考量標準。開發商實力強、戶型設計好、物業服務好,又附贈了精裝修,産品價值在同區域項目中十分搶眼。

　　據記者了解,春節期間以及春節後,各大樓盤售樓部的看房人數都有所上升。“2月份以來,我們項目每天的看房客戶穩定在十幾組左右,以剛需人群為主,並有部分返鄉置業人群。年後我們接待的客戶大多數為年輕人,通過溝通了解,他們有較為強烈的購房意願,不再只是隨便看看。”柏林春天項目負責人向記者介紹了春節後的來訪情況。

　　另一個項目負責人向記者透露,雖然該項目尚未開始認籌,但售樓部開放後,春節之後每天都有不少人前往諮詢,看房人數比去年有明顯的上升。他表示,預計3月開始認籌,現在規模活動推廣還沒有鋪開,這樣的市場反應可以説出乎他的意料之外。

　　在城區某樓盤的售樓處,記者採訪了在售樓處看房的小羅,小羅過完年便忙著四處看房,“年前就有意向了,這次主要是看過年有沒有優惠,優惠到位的話就準備下手了。”小羅對記者説道:“買了房就準備安心結婚了。”如今,像小羅這樣的剛需購房者正成為煙臺各大售樓部的客戶主流。

　　據記者了解,情人節期間,不少樓盤推出了各色優惠活動:中建 悅海和園為了照亮置業夢想,精心策劃了“婚房特惠月“活動,情人節當天成交8套房源。不僅為項目賺足了人氣,也取得了不俗的銷售成績。在一系列優惠活動刺激下,部分市民忍不住開始出手。記者從售樓部了解到,越秀 星匯鳳凰推出了“一口價”秒殺房。提供3套房源,均為經典的剛需首選戶型,88-94㎡板式宜居住宅。“一口價秒房”直省4.4萬元互動。而各家的優惠幅度都吸引了剛需或者婚房的購房者。

　　業內人士也表示,近期部分城市的房價逐步回歸理性,都是剛需購房的利好因素。從看房量增加階段再到實際成交量的上升,都是市場穩定,成較量上升的表現。但對於今年上半年的整體市場運行狀況,多數開發商負責人表示了一定的謹慎態度,如果是由純剛需帶動的市場回暖,尤其是結婚剛需帶動的,有一定的持續性。