進入春節後的第四週,港城樓市依然不動聲色。從煙臺房産交易網的數據看,除了福山區個別樓盤成交量較大,港城大部分樓盤日成交量仍然維持在個位數的水平,甚至是零成交。與此同時,大部分樓盤開始啟動促銷行動。13日,記者走訪港城樓市了解到,目前正在銷售的樓盤中,有超過50個樓盤項目給出了各自不同的優惠促銷方案,港城房企的促銷大戰一觸即發。

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　　煙臺樓市受調控大環境影響,2011年12月開始房價出現觀望的趨勢,購房者的觀望情緒更加濃厚。春節期間樓市零成交是否表明,開發商到了降價的時刻了呢?

　　搜房網日前舉行的一場地産論壇中,開發商給出了相同答案:煙臺樓市不存在降價的可能。有開發商稱,那些受政策等因素影響的購房者,雖然處於觀望中,但購房需求依舊旺盛,尤其是剛需一族,2012年,這部分購買力正在待時而發。

　　近期,港城樓市場交易活躍度有所提升,各售樓處來訪量有所增加。業內人士稱,煙臺樓市的表現並沒有預期的悲觀,開發商對市場情況基本持樂觀態度。即便如此,考慮到目前的市場情況,港城大部分在售樓盤還是推出了各自的優惠活動。

　　>>購房者觀望　樓市何時解凍

　　2011年抑制了一年的購房慾望,在春節後開始釋放,尤其是剛需購房者。萊山區某樓盤銷售經理説,項目春節前每天的來訪量都是3到4組,春節後這幾天都有10組左右,從客戶的來訪量和意向來看,剛需市場開始釋放良性信號,戶型以兩室為主,面積以90平方米左右,面向剛需購房族的産品,吸引了大批剛需人群。煙臺房産交易網的數字顯示,截至1月31日,煙臺樓市2012年共成交431套,截至2月13日,成交量達到988套。

　　2012年何時買房,依然是購房者熱議的話題。13日,港城某房産交流群針對煙臺樓市何時降價展開了熱鬧的討論。網友“蹬臺兒”説:“咱們可以三年內不買房,頂多租房住；房地産商就不同了,要是連續三年沒有買他們房子的,他們資金週轉不過來就要倒閉了。大夥就不買,最後吃不住勁的還是開發商。”這代表了部分持幣待購的人的心理。

　　對此,業內人士則認為,前段時間,煙臺樓市不少項目都降低了開盤預期,還有的出現了實質性降價,但是基本都沒取得好的銷售業績,所以開發商又重新選擇扛下去。至於煙臺樓市何時解凍,購房者什麼時候出手才是最佳時機,還要看下一步,開發商近期的促銷活動是否能夠刺激市場,成交量是否有所反應。

　　芝罘區樓盤富順苑,全款9.8折,按揭9.9折,再惠3-5萬元；萬科 海雲臺,全款9.8折,按揭9.9折；銀都新城市廣場,首付2萬元,並送精裝家電。萊山區福道家園,交1萬元抵3萬元,全款9.8折；福地隆城,全款9.8折,認購惠16666元；暖山國際城,特惠房團購7.8折；中天盛世觀瀾,全款9.7折,按揭9.8折；鳳凰山莊,全款每平方米減130-140元。牟平區檀瓏灣,全款9.6折,按揭9.9折；中盛國際海景酒店,全款9.8折；龍湖 葡醍海灣,全款9.7折,按揭9.9折。高新區金海 名園,全款9.8折,按揭9.9折；天越灣,全款9.4折,按揭9.5折。開發區中建 悅海和園,全款9.7折,按揭9.9折；北方 月光蘭庭,購房立減9千元房款。福山區陽光 首院,全款9.7折,按揭9.9折；山與城,5萬元抵10萬元；澳城苑,特惠房每平方米減200元等。

　　部分樓盤優惠信息

　　>>開發商促銷　期望帶動成交