在福山區某售樓處,有兩組購房者在和銷售人員談購房價錢,打算在這買房置業。　　　本報記者　李園園　攝

　　煙臺房價真的降了嗎?購房者有何感受,20日,本報記者走訪了市區多家樓盤。

　　房價在下跌?

　　市民普遍沒感覺

　　市民孫先生從去年就開始關注房價,因為他一直想買套新房改善一下居住環境。不過幾個月來,孫先生發現,願意給出各種優惠的樓盤雖然多了,優惠看起來也大了,但他並沒感覺到房價下降。

　　孫先生告訴記者,有些樓盤推出的優惠看似挺大,其實他去了之後才發現並非如此。例如,許多開發商推出的特價房源位置都不好,有的開發商採用的是先提高價格再打折促銷的辦法。甚至有的樓盤不但沒降價,反而在慢慢漲價。春節前,孫先生在南大街某樓盤問的價格還是6300元/平方米,20日孫先生再次路過時,發現已經漲到6600元/平方米了。

　　萊山區的宋先生告訴記者,他也沒感覺到房價在降,他覺得開發商的優惠活動往往是雷聲大雨點小。春節前,萊山區某樓盤推出7.5折團購活動,宋先生立馬來到該樓盤,結果看過房源後,他直搖頭。原來,特價房源全是複式結構的房子,但戶型設計不理想。樓上兩個臥室,樓下一個大廳和一個狹小的衛生間,還有一個僅能容下一人的廚房。“連煤氣灶都放不開!沒個像樣的廚房,怎麼能算是個家呢?”

　　房價直線降?

　　業內普遍不認可

　　春節後,煙臺的樓市似乎有所活躍。業內人士指出,煙臺市場主要以剛性需求為主,春節前積壓的部分需求將在一定程度上刺激交易。預計許多樓盤為了回籠資金,會趁此旺季加大促銷力度,但也會有樓盤可能借機漲價。上半年,煙臺整體房價走勢估計會是一個波浪狀的態勢。

　　煙臺一位從事房地産業務多年的人士稱,存款準備金率下調,銀行可貸資金多了,但是能不能貸給開發商,現在誰也説不好。國家嚴控房地産的政策沒有轉向,市場的觀望情緒依然濃厚,有的開發商能等,但有些開發商不敢等、等不起。房子賣不動,開發商沒有資金,為了活下去,只能降價賣房回籠資金。

　　這位人士同時預計,在四五月份銷售旺季,會有更多的開發商加大優惠促銷力度。資金充裕的開發商,則有可能在市場剛剛有回暖跡象時,反而提價銷售,來刺激那些猶豫不決的剛需消費者。