金證券記者 韋笑

　　一到週五，地産股就會異動。在“四大行全面落實差別化住房信貸政策”的消息刺激下，房地産板塊昨日引領升勢，滬指創近三個半月收市新高2460.69點，上漲1.42%；深成指收報10299.93點，上漲2.38%。

　　消息稱，工行、農行、中行、建行日前在北京召開座談會，提出要繼續全面貫徹落實差別化住房信貸政策，具體措施有六點：1、滿足首次普通住房貸款需求，基準利率內合理定價；2、支持優質企業普通住房建設；3、支持保障房建設；4、切實改進房地産金融服務，提高貸款審批效率；5、嚴格執行個人住房貸款最低首付款比例規定；6、加大金融産品和服務方式創新，全面改善資源配置效率。

　　“確實有這回事”，接近央行人士對《金證券》表示，四大行座談會主要是落實央行差別化的房貸政策，這也是央行之前的政策重申，銀監會對此沒有表過態。“達成共識主要針對首套按揭貸款，提高審貸效率也是指按揭貸，與開發貸款關係不大，開發貸還是按照各行信貸政策執行。”

　　對於市場熱議的房貸利率降低，該人士表示，首套房目前銀行基本都是執行基準利率，不存在強制打折的措施。“現在全部按揭貸款利率含存量整體幅度也就在9折左右。”

　　莫尼塔地産分析師施琪表示，四大行全面落實差別化住房信貸政策的目的，主要是扶持剛需購房者的購房意願，緩解開發商資金層面風險，增強開發商新開工意願，“行業基本面在回暖，中央希望通過改善樓市流動性，降低地産行業硬著陸風險。”

　　中信證券銀行業首席分析師朱琰則認為，房地産信貸政策並沒有明顯轉向，四大行的所有政策只針對首套房，但她也承認，只要行政干預力度不繼續加強，各行在按揭的規模和利率操作上仍然會延續商業原則，在綜合考慮成本、風險、資本等要素後酌情處理。