買過房的人恐怕都會知道，在簽買房合同時，都有這麼一條，面積誤差在3％以內，按實測面積來計算。也就是説當實測面積比預測面積大的時候，只要不超過3％，那麼買房者還要補繳房款，而有時候這3%就是開發商給買房者設的陷阱。

　　實測面積在誤差範圍內讓開發商有空子可鑽

　　購房者葉先生去年8月份收房，開發商通知説，房子的面積測錯了，整棟樓房的公攤面積少算了近200平方米，每戶還要補交1萬多塊錢才能交房。很多業主儘管對這突然“漲”出來的面積感到不滿，但又不願意花費精力為萬把塊錢和開發商打官司，無奈之下補交了房款。而葉先生算了一筆賬，他所在的這棟樓房均價是6800元/平方米，對每一戶來説只有1萬多塊錢，但對開發商來説，其這一下就可以多獲得130多萬元。葉先生認為開發商有欺詐嫌疑，開發商拿出雙方簽訂的購房合同説，按照合同規定：面積誤差在3%以內的，按實測面積結算房款，而這新增的近200平方米的面積攤在整棟樓140多戶人家，正好在合同規定的誤差範圍之內，恰恰讓開發商有了空子可鑽。

　　明確公攤部位和尺寸保護自身權益

　　江西商海律師事務所魏亮律師表示，商品房買賣合同對於房屋面積的約定，是以建築面積為出售面積，建築面積是套內面積與公攤面積之和，而在合同上公攤面積約定沒有什麼透明度，開發商不會告訴你具體分攤面積的位置在哪，具體的面積是多少，這就為開發商提供了鑽空子的機會。允許預測面積有3%的誤差，如果公攤面積增大只要沒有超過3%，購房者就只能為這個增大的公攤面積增加房款。如果開發商開發的是上百萬平方米的小區，製造出3%之內的面積誤差，所帶來的“利潤”那就是巨大了。

　　購房者要想在面積條款裏保護自己的利益，應該做好以下幾個準備：第一，要在合同裏把面積條款寫清楚；第二，要把公攤部位寫清楚，公攤部位在什麼地方，公攤面積的細節性尺寸是多少，一定要逐項列明，因為這有可能對你來説是幾萬元錢的損失；第三，就是寫清違約責任，讓開發商不敢在面積上欺詐；第四，要做好心理準備，假設無法就面積條款與開發商達成協定就不買了。

　　文/記者夏震