近日,牟平的市民董女士致電本報:“2009年3月我在牟平某項目樓盤買了一套房子,當時合同約定房屋套內面積98.87平方米,年底開發商辦理的《房地産權證》上記載的套內面積為103.95平方米,多了5.08平方米。因為合同沒有約定面積産生誤差怎麼辦,現在開發商讓我們補上面積差價,怎麼辦?我們可不可以退房呢?”

　　隨著國內一線城市“退房潮”波濤迭起,加上多地樓盤市場不景氣,眼下很多煙臺讀者想了解究竟在哪些情況下購房者可要求退房。為此,記者採訪了山東中亞順正律師事務所律師付磊。

　　房屋誤差大可退

　　針對市民董女士的情況,付磊告訴記者,當商品房預售合同中的約定面積與實際面積産生誤差時,市民可依據建設部的《商品房銷售管理辦法》中第二十條規定,凡實際測量的與合同約定的建築面積或套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%的,購房者有權選擇退房。

　　另外,對於交房時的套型與設計圖紙不一致的,或相關尺寸超出約定的誤差範圍,而合同中又未約定處理方式的,購房人也有權退房。這種情形適用於按套計價的預售房屋。

　　交房延期過長可退

　　到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後,經過催告,一般超過三個月開發商還不能交房,購房人就可以要求開發商退房,並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。當然如果合同中另有約定的除外。

　　購房合同無效可退

　　有個別項目是開發商證件不全,導致合同無效。這種情況,市民有權利退房。

　　而如果開發商的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定,比如開發商已將土地設定抵押卻沒有告知購房人,開發商未取得預售許可證等等,根據法律規定,該購房合同無效,購房人有權退房。

　　質量不合格可退

　　這裡的質量,主要是指,房屋主體結構質量不合格而導致的退房。

　　付磊介紹,主體結構指的是承重墻、梁、柱等,如果發生地基基礎的沉降超過允許變形值,鋼筋混凝土構件産生變形、裂縫,磚石結構沒有足夠的強度和剛度等質量問題,並經工程質量檢測機構重新核驗,確屬主體結構質量不合格的,購房人有權退房。

　　當然,對於一般的門窗、墻壁等方面存在的質量問題,除非雙方有明確約定,否則,購房人無權僅據此退房。

　　除此之外,付磊還表示,如果購房人因重大誤解而訂立的合同,或者在訂立合同時顯失公平的,或者開發商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同,比如一房二賣等,購房人有權請求人民法院或者仲裁機構予以變更或者撤銷。

　　但通常情況下,付磊也坦言,購房人想以此作為退房的理由,往往舉證較為困難。