每一個購房者都有這樣的心願：買一套適合自己的房子。可什麼樣的房子才是適合自己的呢？業內人士介紹了幾條“實用公式”，當你掌握後就會發現，想成為眼光敏銳的購房者並不難。

　　概念=什麼人買什麼房

　　概念不是故弄玄虛的名詞，也不是開發商或房子品質的標識，而是市場定位。它能讓你知道開發商想把房子賣給誰。這直接決定著你將來的居住環境和居住感覺：房子住起來是否有量體裁衣的舒適感？與什麼人做鄰居？是什麼樣的社區氛圍？

　　想安靜過日子的人不會在鬧市中選房子；喜歡享受高檔會所服務的人，也不可能去買價格低廉的經濟適用房。

　　期房=海市蜃樓

　　如今的開發商在規模操作方面已大有改觀，但期房變現時仍不免有“不可抗”風險：面積誤差、建築材料的變換、規劃設計的改變等。當然，由於期房價格上的優勢，它並不會在市場上消失。因此消費者要麼在合同中寫入各種預防期房風險的條款，要麼乾脆選套現房。

　　使用率=房價“系數”

　　很少有人會將使用率和房價聯絡起來。不過，只要粗略一算，你就會被使用率對房價的巨大影響嚇一跳：兩人各花50萬元買一套100平方米的房子，使用率一個是70％，一個是80％，那麼實際房價每平方米就差了890元！

　　因此，不要走過場地隨便問問使用率的問題，最好弄清楚你為多少面積掏了錢，然後知道自己可以使用的面積有多少。只有這樣，你才會算出真正的房價。

　　戶型=功能空間組合

　　對於一套房子而言，房、廳、衛的數目，房間的大小、形狀、朝向，這些在戶型圖上可以一目了然的東西，對每個人都有著不同的意義：別人認為糟糕的戶型，在你那裏可能正合適。所以，戶型的實質其實是：在你的需要之下，空間就可被賦予較明確功能，它的組合方式也能最大限度地體現這種功能。

　　比如，早出晚歸的上班族不必太講究房子的朝向；很少引客進門的人不必要40平方米的客廳；經常在家辦公的人不能把電腦搬進臥室，必須有工作間。

　　環境=享受的空間

　　環境有大小之分。大環境是指社區所處的位置和區域，小環境是指社區內部的環境規劃設計。當然魚和熊掌兼得最好，否則需區別對待。

　　大環境主要看地段、交通、周邊配套等，而小環境則另有評價標準。歐陸風情、東南亞格調……在看待社區環境時這些口號你盡可以視之為花花綠綠的“糖紙”：如果人不能融入環境，從中得到室內所沒有的舒適、開闊、放鬆的感覺，再有個性、再時尚，就像糖紙好看而糖不好吃一樣，管什麼用呢？

　　所以，高低錯落的段式噴泉倒不如旱地噴泉實用；下沉、上凸的廣場不如自然舒展的緩坡綠地舒服；樹蔭下的坐椅，給孩子、老人專設的活動區，也比宏偉的廊柱、華麗的雕塑要人性得多。

　　配套=門當戶對的設施

　　購房並不是配套越多越好。在需要的前提下，所謂的配套才能真正地發揮作用。比如，如果你有足夠便利的地方解決吃、喝、玩、樂的需要，那麼五臟俱全的大型會所對你來説，除了增加分攤費用、加大物業管理費支出外，又有什麼意義呢？

　　文/記者夏震