　　國辦發佈《國辦關於積極穩妥推進戶籍管理制度改革的通知》，重申“在設區的市（不含直轄市、副省級市和其他大城市）有合法穩定職業滿三年並有合法穩定住所（含租賃）同時按照國家規定參加社會保險達到一定年限的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母，可以在當地申請登記常住戶口。”

　　海通證券針對上述要聞發佈研報指出，《通知》對落戶的要求主要含三點：1）“有合法穩定職業滿三年”；2）有合法穩定住所（含租賃）；3）參加社會保險達到一定年限。是否具備合法穩定住所已經成為能否順利落戶的必要條件。按照研報統計，2011年48個限購城市住宅成交面積同比增長-3.02%，未限購城市住宅成交面積不僅高於限購城市、而且同比增長17.4%。一旦相關戶籍政策打開，未來市場存在較大想象空間。雖然中央層面對房地産行業沒有明確放鬆，但近期中央表態和地方房地産政策優化的累積力量不容忽視。如果後期更多地方政府放開戶籍政策，房地産行業有望加速見底。

　　海通證券表示，從歷史情況看地産行業銷售增速和地産股對滬深300指數的超額收益率在“降準”3到6個月後均有不錯表現。當前房價回落有利於産業調控政策穩定。更為重要的是，2012年流動性的擴大，以及地方政府對樓市政策的頻繁優化，其累積力量不容忽視。普通住宅和首次置業後期有望受益於政策組合。截至2012年2月24日，A股市場動態PE在14.32倍，房地産板塊動態PE在16.75倍。個股方面，看好板塊龍頭和彈性較好的二、三線個股，包括萬科A、保利地産、招商地産、金地集團、首開股份、金科股份、榮盛發展、魯商置業、中南建設和福星股份。

　　(來源:證券時報網)