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廣州首現地塊溢價出讓 疑似回暖 樓市平淡

發佈時間:2012年02月29日 02:25 | 進入復興論壇 | 來源:羊城晚報網絡版 | 手機看視頻


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  廣州南站地塊出讓首次突破“零舉牌”。昨日下午,廣州南站核心區一商業金融地塊出讓,經過10口價,被來自肇慶的廣東發現地産有限公司以1.8億元奪得,溢價超1000萬元,也一掃廣州土地市場龍年以來一直延續的底價成交行情。

  不過,據羊城晚報記者觀察,現場兩家競買人舉牌相當審慎,而且大發展商不見蹤影。而地産專家也認為,此次舉牌“零的突破”並不能反映開發商對市場的信心,南站的出讓結果僅僅是回暖的跡象而非標誌,土地市場還是會像之前平淡,整個樓市也是平淡。

  現場:謹慎出價,舉牌遲疑

  據了解,本次所推出的商業用地BA0501025地塊位於石洲中路與三坊路之間,馬路對面便是規劃中的商住用地,在其西北方向則為廣州南站未來的350米地標。該地塊佔地面積僅有4220平方米,相對於南站其他地塊面積較小。

  該地塊掛牌起始價16880萬元,折合樓面均價5000元/平方米。在網上競拍階段,已有兩家開發商競拍。其中6號競拍人給出底價,3號競拍人出價16980萬元,溢價5%。

  昨天下午,拍賣現場看到,參加本次競拍的廣東發現地産有限公司及盛世金源投資有限公司,出價都十分審慎。盛世金源從第4口價開始就顯舉牌遲疑。儘管拍賣主持人不斷見縫插針,大力推銷地塊“毗鄰地鐵石壁站,交通便利”,但買家依然小心翼翼。

  拍賣會後,盛世金源代表表示這塊地太貴,成交價已明顯偏高了。而且地塊太小,也不好用。

  最終現場經過10輪競拍,廣東發現地産有限公司以1.8億競得該地,樓面成交均價5331元/平方米。成為繼路福、奧園、尚泰及耀中之後,第5家進駐南站的開發商。

  觀點:疑似回暖,樓市平淡

  廣州市土地開發中心副主任謝天聞表示,對這次的拍賣結果比較滿意,“其實一直都有很多房企在接觸,並且表示興趣。”他表示,政府對南站還是非常有信心,會按照企業的需求去定調供應速度,如果企業需求大,有可能會按實際情況加快推地。

  不過,儘管這次南站以高於底價成交,合富置業首席市場分析師龍斌認為,這並不能反映開發商對市場的信心,“此次拍賣的地塊面積小,這次的出讓結果,是因為部分中小房企為了避免日後與大房企正面進行土地拍賣競爭,部分資金充裕的,提前搶跑,或抄底。但並不能因此判斷土地市場回暖。”在他看來,樓市真正回暖才可能帶動土地市場回暖。

  社科院研究員、廣州民營經濟發展研究會副會長彭澎也十分認同“南站的出讓結果僅僅是回暖的跡象而非標誌。”

  合富首席分析師黎文江認為,這次由外地公司拿下商業用地,只不過是外地公司進入廣州的一個入口,而實際上廣州本土公司都不願意在廣州本地拿地。廣州本土的公司更願意到二三線城市拿地,看好二三線城市的市場。

  “土地市場還是會像之前平淡,整個樓市也是平淡”,廣州調控政策的繼續,接下來的土地市場還有樓市,黎文江都以“平淡”作概括。(趙燕華劉聞妍)

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