廣州土地市場昨終於避免了“零舉牌”的尷尬。

　　邵權達 攝

　　折合樓面均價5332元/m2 結束近期拍地零舉牌和底價成交的尷尬

　　本報訊 （記者賴偉行）自去年底開始多幅土地以底價成交後，廣州土地市場昨日終於避免了“零舉牌”的尷尬。昨日下午廣州南站開拍一宗佔地面積4220平方米的商用地塊，最終來自肇慶的3號開發商發現地産力挫6號盛世金源以1.8億元拿下，折合樓面均價5332元/平方米，溢價6.6%。該地塊的成交結束了近期廣州拍地零舉牌和底價成交的常態。

　　房企態度與去年底迥異

　　廣州南站板塊在去年9月至10月推出核心區29宗用地，不過此後拍賣會幾度延遲，並有24幅用地拍賣在拍賣前中止拍賣。截至目前，廣州南站核心區共成交7宗用地，其中兩宗商住綜合用地被尚泰地産以底價拿下，另外四宗商業用地分別為奧園集團、香港耀中集團和珠海路福房地産開發有限公司所瓜分。可以發現，參與廣州南站土地市場的企業中，鮮有一線房企的身影。而昨日拿下地塊的則是名不見經傳的發現地産，目前在肇慶高新區開發了一個大型的商業及住宅社區。

　　不過昨日的南站核心地塊出讓，就出現了兩家企業爭奪的局面，雖然談不上戰況激烈，但總算有競爭，而且舉牌輪數也有10輪。不過，競價幅度也只為每次100萬元。

　　“與去年底房地産市場低迷觀望的態度不同，今年地塊土地出讓公告公佈後，許多企業對參與廣州南站區域的開發建設表示了濃厚興趣。”廣州市國土房管局相關負責人在拍賣結束後表示，這次拍賣最終公開出讓的成交價格，也顯示市場對廣州南站區域潛在價值認同度在不斷提升。今年，廣州南站核心區還將繼續推出優質地塊。另外，昨天同時出讓的黃埔區兩幅一類工業用地最終則以底價成交。

　　一線城市地價下調幅度有限

　　目前樓市調控力度不放鬆，但是各地已經開始有動作推出，其中二、三線城市也是動作頻頻。近日，合肥市政府宣佈實施鼓勵大型商業綜合體項目的三大土地新政，包括根據不同的物業自行持有比例，在地價上給予5至7折的優惠等條件，旨在鼓勵開發商業項目，推動土地出讓。

　　而記者昨日從市國土房管局也了解到，廣州今年也計劃在適當時候舉辦土地推介會。經緯行研究中心總監朱欣苑認為，廣州如果能按照之前的規劃繼續推出廣氮、奧體中心和南站等區域的地塊，開發商的入市意欲還是不低。但一線城市地價的保值能力相對較高，下調幅度不會太大。

　　作者：賴偉行