廣州南站地塊出讓終於擺脫了“不是底價成交就是因故中止”的命運。昨日，廣州南站核心區商業金融地塊──BA0501025地塊開拍，經過10輪舉牌競價，廣東發現地産有限公司以1.8億元將地塊收入囊中，溢價1000多萬元。

　　昨日的拍賣會吸引了廣東發現地産有限公司、盛世金源投資有限公司兩家企業入場拿地。值得一提的是，萬科、保利等諸多大鱷再度缺席。

　　土地出讓公告顯示，該地塊佔地面積4220平方米，建築面積達到33759平方米，掛牌起拍價格為1.688億元，折合樓面地價約為5000元/平方米。據介紹，該地塊位於廣州南站核心地段，地塊交通便利，距地鐵不到5分鐘路程；區內擁有大夫山、蓮花山等豐富自然資源。經過10輪激烈的現場競價，廣東發現地産有限公司最終以1.8億元取得了該地塊的土地使用權。

　　廣州南站地區作為廣州未來重點打造的八大功能區之一，將規劃為華南綜合客運樞紐和以商務、商貿為主導功能的現代服務業集聚區。去年底，廣州南站大舉推地，卻趕上了樓市冰封期，首批12幅地塊均“因故中止出讓”，第二輪14幅地塊其中又有12幅再遭叫停。此前廣州南站核心區成功拍出6幅用地，其中商業用地4幅、商住用地2幅，全部均以底價成交。

　　廣州市國土房管局相關負責人表示，此次公開出讓的成交價格，顯示市場對廣州南站區域潛在價值認同度在不斷提升。

　　此次成交難反映市場信心

　　分析

　　廣州南站商業地溢價出讓，能否成為廣州南站地區乃至廣州土地市場的轉捩點？

　　“樓市的真正回暖才可能帶動土地市場回暖。”合富置業首席分析師龍斌指出，南站以高於底價成交並不能反映開發商對市場的信心，此次的出讓結果主要是由於部分中小開發商資金尚充裕，但缺乏良好的土地儲備，主動出手拿地，大開發商仍然持謹慎態度。

　　廣州市社科院研究員彭澎表示，在目前來看，大型開發商按兵不動，小開發商才有機會動起來，“一旦大開發商動起來，小的開發商都不可能有拿地的機會”。他説，現在正值市場低迷時期，大開發商手上土地有存貨，相對不急。

　　龍斌還表示，此次競拍的土地為商業用地，由於商業物業在調控範圍外，其成交保持相對正常狀態，而住宅物業和土地受政策調控影響較大，開發商仍保持謹慎態度。南方日報記者 鄭佳欣