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肇慶開發商1.8億拿下南站 一線城市地價難降?

發佈時間:2012年02月26日 19:33 | 進入復興論壇 | 來源:廣州日報 | 手機看視頻


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  (記者賴偉行)自去年底開始多幅土地以底價成交後,廣州土地市場昨日終於避免了“零舉牌”的尷尬。昨日下午廣州南站開拍一宗佔地面積4220平方米的商用地塊,最終來自肇慶的3號開發商發現地産力挫6號盛世金源以1.8億元拿下,折合樓面均價5332元/平方米,溢價6.6%。該地塊的成交結束了近期廣州拍地零舉牌和底價成交的常態。

廣州土地市場昨終於避免了“零舉牌”的尷尬。 邵權達 攝

  房企態度與去年底迥異

  廣州南站板塊在去年9月至10月推出核心區29宗用地,不過此後拍賣會幾度延遲,並有24幅用地拍賣在拍賣前中止拍賣。截至目前,廣州南站核心區共成交7宗用地,其中兩宗商住綜合用地被尚泰地産以底價拿下,另外四宗商業用地分別為奧園集團、香港耀中集團和珠海路福房地産開發有限公司所瓜分。可以發現,參與廣州南站土地市場的企業中,鮮有一線房企的身影。而昨日拿下地塊的則是名不見經傳的發現地産,目前在肇慶高新區開發了一個大型的商業及住宅社區。

  不過昨日的南站核心地塊出讓,就出現了兩家企業爭奪的局面,雖然談不上戰況激烈,但總算有競爭,而且舉牌輪數也有10輪。不過,競價幅度也只為每次100萬元。

  “與去年底房地産市場低迷觀望的態度不同,今年地塊土地出讓公告公佈後,許多企業對參與廣州南站區域的開發建設表示了濃厚興趣。”廣州市國土房管局相關負責人在拍賣結束後表示,這次拍賣最終公開出讓的成交價格,也顯示市場對廣州南站區域潛在價值認同度在不斷提升。今年,廣州南站核心區還將繼續推出優質地塊。另外,昨天同時出讓的黃埔區兩幅一類工業用地最終則以底價成交。

  一線城市地價下調幅度有限

  目前樓市調控力度不放鬆,但是各地已經開始有動作推出,其中二、三線城市也是動作頻頻。近日,合肥市政府宣佈實施鼓勵大型商業綜合體項目的三大土地新政,包括根據不同的物業自行持有比例,在地價上給予5至7折的優惠等條件,旨在鼓勵開發商業項目,推動土地出讓。

  而記者昨日從市國土房管局也了解到,廣州今年也計劃在適當時候舉辦土地推介會。經緯行研究中心總監朱欣苑認為,廣州如果能按照之前的規劃繼續推出廣氮、奧體中心和南站等區域的地塊,開發商的入市意欲還是不低。但一線城市地價的保值能力相對較高,下調幅度不會太大。

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