春節期間，樓市成交一片低迷。而土地市場也只是“九十步”和“一百步”的差別，春節後的兩次土地拍賣，均以底價成交告終。去年年底以來，廣州土地市場流拍、底價成交的氛圍，並沒有得到根本的改變。

　　對於龍年推出的兩幅地塊，缺少買家在人們的意料之中。畢竟，今後市場走勢不明朗，開發商拿地的積極性不高。其次，推出的地塊也不能算“靚地”。南站去年推出了那麼多地塊，大多數以停止拍賣收場，這麼短的時間不會讓開發商心態有根本的改變。蘿崗的KXC-P4-4，規模比較大，掛牌起始價也比較低，但“建築面積90平方米(含)以下套型住房面積須佔住房開發建設總面積的40%以上”、“競得人必須按照線坑村全面改造要求承擔原址回遷安置(復建)的全部工作及全部改造成本；預計復建總建築面積約為10.7萬平方米，項目全部改造成本約人民幣7.45億元，競得人須對回遷安置工作自行承擔風險”的出讓條件，基本上確定了只有那些提前介入的開發商才敢出手。缺乏競爭，地價自然不高。其實，往前追溯，在2012年1月11日(該日還不到我們所説的龍年，不能算龍年第一拍)，開發區的三類居住用地DH-C1-1成功出讓，同樣是底價成交。

　　土地出讓的“開門不見紅”，會否意味著全年的低迷？

　　難説。目前土地市場的低迷，其實是對去年樓市低迷的反映。龍年樓市會怎麼走，大家都只能猜測，如果樓市突然回暖，土地成交低迷的情況也會發生改變。再説了，每年年初的土地市場，很難體現全年的走勢。2008年1月，員村的廣州絹麻廠地塊拍出了1.3萬元/平方米的天價，當年土地出讓卻每況愈下；2010年3月，南沙兩幅宅地出讓，一幅底價成交，一幅溢價不足2%，到了12月，白雲新城地價卻突破了2萬元/平方米，刷新了廣州土地出讓樓面地價新高。

　　因此，龍年第一二“拍”拍出底價，不意味著全年低迷。決定因素還在房地産市場。(記者 張秀欽)