受春節假期影響，今年1月北京土地市場僅成交20宗地塊，且全部底價成交，平均樓面價為1366元/平方米。

　　記者上午從市土地整理儲備中心了解到，1月僅成交20宗地塊，總土地出讓金為21.92億元，全部底價成交，溢價率為零，成交建築面積為1604953平方米，平均樓面價為1366元/平方米。

　　其中，1月20日成交了1塊位於房山長陽的住宅類地塊，樓面價為4482元/平方米，遠低於之前區域內市場平均價格，土地價格已逐漸出現了下調。

　　1月出讓的所有20塊土地，全部以底價成交，溢價率為零。這是近些年來少見的現象，土地市場明顯冷清于去年同期。

　　據了解，2011年1-2月，雖然也受到春節影響，但是兩月的土地出讓金則分別達到了61.45億和70.9億。

　　●權威統計

　　北京首次沒完成年度供地計劃

　　記者從市國土局了解到，經過初步核算顯示，2011年北京實際土地供應總量為5970公頃，完成年初6500公頃計劃的92%，這是近三年來北京首次沒有完成年度供地計劃。

　　對此，市國土局局長魏成林表示，房地産調控及保障房供地的大規模推出是主要原因。值得一提的是，儘管總體供地計劃未能如願完成，但去年的保障房土地供應卻是超額完成計劃。

　　而今年北京土地供應計劃還在跟各區縣協調商談，預計大致在5700-6000公頃之間。

　　今年的供地計劃將在3月底前制定完畢，且會延續去年的方式，對外逐一公佈落實地塊。

　　近3年1月土地成交情況

　　時間 規劃建築面積 成交總金額 平均樓面價

　　2010年1月 2823547平方米 140.38億元 4972元/平方米

　　2011年1月 1804821平方米 61.45億元 3405元/平方米

　　2012年1月 1604953平方米 21.92億元 1366元/平方米

　　●分析預測土地供應中 郊區化比較明顯

　　中原市場研究部分析認為，北京土地市場冷清主要原因是調控政策執行得最嚴格，調控效果在房價上的反映也最明顯。住宅類成交量創造了近十年最低，房價下調現象在全國率先出現。

　　同時，北京土地供應中郊區化較明顯。目前，開發商資金短缺使得拿地的積極性陷入低谷，而且房價下調的影響也將直接影響土地價格下調。預計後市接近底價成交會是土地市場的常態。

　　此外，土地市場的冷清將加速樓市調控拐點出現，地價下調將給開發商降價帶來更大的動力。不僅直接會拉低項目銷售價格，而且更加速開發商為了獲得資金拿地而考慮降價銷售。

　　政策房供地 未來還將繼續增大

　　業內人士預測，因近年來北京的整體規劃側重於新城的開發建設，為此規劃中的11個新城，將會是北京的重點發展區域，這些區域的土地市場也會變得比較活躍。

　　其中，由於北京經濟發展向南城傾斜的政策導向，大興、房山這些區域已逐漸成為土地供應熱點。

　　同時，本市將繼續加大政策房用地供應。2011年已完成了保障房建設任務，但最近幾年的保障房任務依然較重。

　　國土部出臺了《關於加強房地産用地供應和監管有關問題的通知》，要求確保保障房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地不低於住房建設用地供應總量的70%。

　　隨著政策的逐步落實，未來政策房用地供應將會繼續增大。