這一撥撥收緊資金的舉措，對房地産市場到底將會産生多大的影響，還需要時間的考量。但從近期北京土地市場的走勢來看，似乎也可以看出些端倪。昨天在北京市國土資源局土地儲備中心，有九宗地塊同時亮相，進行公開竟標。最終有7塊地名花有主，但從競拍現場來看，買家拿地遠沒有去年那麼瘋狂了。

在通州半壁店舊村改造居住及配套教育項目用地竟價現場，此前經過9次網上報價，該宗地價格已經從11億元抬至11.9億元。競價伊始，競價師以2億元為階梯開始競拍，價格從12億元一路升至26億元。隨著買家應價速度減緩，競價師將競價階梯降低。經過24輪的激烈角逐，這塊通州地區的地塊最終以28.2億元被天旭運河房地産開發有限公司拿得。

以每平米計算，這宗地樓面地價從現場競價開始的5000元左右，升至成交時的11000元，今天的競價結果標誌著通州地區的居住類土地樓面單價已經達到一萬元以上。 今天另外一塊具有標誌性意義的宗地，就是朝陽區常營地塊。性質為公建混合住宅用地，佔地17.6公頃，總建築面積控制在46.3萬平方米，底價為17億元，由於該地塊位置優越，建築規模龐大，此前被業界指為“瘋狂爭奪”地塊，但在現場只有萬科、遠洋、龍湖、華潤四家名企投標，觀戰企業並不多，整個出讓大廳還空出了不少座位，與去年底走到都佔滿的熱鬧場景相比還是冷清不少。這宗地塊還首次採用不設評標委員會，價高者得的招標方式，首先開標的龍湖旗下的北京通瑞萬華置業有限公司，45.4億元的投標總額一齣，便引來眾人驚呼，結果已無懸念。

常營地塊以45.4億元總額來算，地塊樓面價不足萬元，溢價率167%，業內人士表示，算是比較理性。據了解，這塊地周圍商品房單價已經突破2萬元。 從總體交易情況看，開發企業拿地狀態更為謹慎，出價速度比此前較為放緩，競價輪數也要比春節前顯著減少；從開發類型看，房地産開發産品的種類日趨多樣，住宅一支獨秀的格局正在改變，多樣化多層次的房地産市場狀態逐步形成。這也將為北京遠郊區縣的發展帶來更多的産業類型和投資品種，引來更多高端收益類、資源友好型的優質投資。

責編：劉岩

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