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打破底價成交"魔咒" 南站商業地1.8億溢價出讓

發佈時間:2012年02月26日 12:09 | 進入復興論壇 | 來源:南方日報 | 手機看視頻


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  廣州南站地塊出讓終於擺脫了“不是底價成交就是因故中止”的命運。昨日,廣州南站核心區商業金融地塊──BA0501025地塊開拍,經過10輪舉牌競價,廣東發現地産有限公司以1.8億元將地塊收入囊中,溢價1000多萬元。

  昨日的拍賣會吸引了廣東發現地産有限公司、盛世金源投資有限公司兩家企業入場拿地。值得一提的是,萬科、保利等諸多大鱷再度缺席。

  土地出讓公告顯示,該地塊佔地面積4220平方米,建築面積達到33759平方米,掛牌起拍價格為1.688億元,折合樓面地價約為5000元/平方米。據介紹,該地塊位於廣州南站核心地段,地塊交通便利,距地鐵不到5分鐘路程;區內擁有大夫山、蓮花山等豐富自然資源。經過10輪激烈的現場競價,廣東發現地産有限公司最終以1.8億元取得了該地塊的土地使用權。

  廣州南站地區作為廣州未來重點打造的八大功能區之一,將規劃為華南綜合客運樞紐和以商務、商貿為主導功能的現代服務業集聚區。去年底,廣州南站大舉推地,卻趕上了樓市冰封期,首批12幅地塊均“因故中止出讓”,第二輪14幅地塊其中又有12幅再遭叫停。此前廣州南站核心區成功拍出6幅用地,其中商業用地4幅、商住用地2幅,全部均以底價成交。

  廣州市國土房管局相關負責人表示,此次公開出讓的成交價格,顯示市場對廣州南站區域潛在價值認同度在不斷提升。

  此次成交難反映市場信心

  分析

  廣州南站商業地溢價出讓,能否成為廣州南站地區乃至廣州土地市場的轉捩點?

  “樓市的真正回暖才可能帶動土地市場回暖。”合富置業首席分析師龍斌指出,南站以高於底價成交並不能反映開發商對市場的信心,此次的出讓結果主要是由於部分中小開發商資金尚充裕,但缺乏良好的土地儲備,主動出手拿地,大開發商仍然持謹慎態度。

  廣州市社科院研究員彭澎表示,在目前來看,大型開發商按兵不動,小開發商才有機會動起來,“一旦大開發商動起來,小的開發商都不可能有拿地的機會”。他説,現在正值市場低迷時期,大開發商手上土地有存貨,相對不急。

  龍斌還表示,此次競拍的土地為商業用地,由於商業物業在調控範圍外,其成交保持相對正常狀態,而住宅物業和土地受政策調控影響較大,開發商仍保持謹慎態度。南方日報記者 鄭佳欣

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