由於市場觀望情緒濃厚，加上春節假期因素影響，北京、上海、廣州等城市1月份土地市場均成交低迷，全國市場整體呈現土地供應量、成交量銳減局面。

　　中國指數研究院最新統計顯示，2012年1月，全國300個城市共推出土地面積11484萬平方米，環比減少41%，同比減少21%；共成交土地面積5678萬平方米，環比減少63%，同比減少62%。住宅類用地市場共計推出土地面積3889萬平方米，環比減少52%，同比減少45%；共計成交面積1905萬平方米，環比減少65%，同比減少72%。

　　1月份，在中國指數研究院監測的10個重點城市中，深圳、杭州、重慶、南京4城市均無住宅用地成交，武漢以206萬平方米的成交量居10個城市首位，同比漲幅97%，其餘城市成交量均低於去年同期水平。與此同時，這10個重點城市住宅用地多以底價成交，北京等一線城市成交量出現明顯下滑，整體溢價水平大幅低於去年同期。

　　1月份，各大城市中仍延續去年12月以來的清淡局面，1月上海僅成交經營性地塊6幅，且其中2幅宅地均為動遷安置房；北京成交20幅地塊，平均樓面價為1366元，土地溢價率為零；在廣州，市場更為冷清。

　　溢價、庫存限制企業拿地

　　土地市場的低迷，很大程度上反映出現時開發商們參與拿地情緒十分冷淡。而其中很重要的原因在於目前各大城市商品住宅價格穩中有降，但土地成交價仍然較高。

　　據中原地産市場研究部的數據顯示，2011年其監測城市的總體地價水平較2010年同比上漲了5.94%。全國130個城市2011年土地總流拍數達到了900宗，而2010年這個數字只有280宗。地價難降，這可能是開發商拿地熱情不高的重要原因。

　　而有機構分析，這種現象在今年將可能發生改變。國泰君安分析認為，土地市場走弱趨勢確立，部分地方政府財政壓力明顯加大。政府為促進土地成交，預計土地市場溢價率下降。土地市場的持續冷清將對房價的下降會有較明顯的影響。

　　21世紀不動産上海區域分析師黃河滔表示，2012年初期的土地出讓市場依舊難有起色，尤其是在開發商觀望預期強烈的情況下。一、二、三級市場存在聯動效應，土地市場下游的二、三級市場成交依舊冷清，土地市場不可能獨自擺脫低迷。對於房企不輕易購地的舉動，有業內人士分析稱，這表明土地市場的博弈還將持續。“對於2011年擴張放緩且現金流充裕的公司而言，今年或許會出現值得把握的機會。而對於那些擴張過快、資金鏈持續緊張的公司來講，保持一個健康的現金流顯然比購置土地更重要。”

　　除了土地價格居高不下以外，開發商在前幾年囤地大戰中留下的住宅庫存也是影響企業拿地的一個重要因素。據戴德梁行發佈廣州房地産市場月度報告顯示，2012年1月廣州可售商品住宅達到62273套，可售面積達792萬平方米。而2011年全年廣州商品住宅成交量也僅為557萬平方米，今年1月份市場存量就遠超去年全年成交量。在庫存的壓力下，今年1月份廣州出讓地塊面積約25萬平方米，而且均為非中心地區。