廣州南站地塊出讓首次突破“零舉牌”。昨日下午，廣州南站核心區一商業金融地塊出讓，經過10口價，被來自肇慶的廣東發現地産有限公司以1.8億元奪得，溢價超1000萬元，也一掃廣州土地市場龍年以來一直延續的底價成交行情。

　　不過，據羊城晚報記者觀察，現場兩家競買人舉牌相當審慎，而且大發展商不見蹤影。而地産專家也認為，此次舉牌“零的突破”並不能反映開發商對市場的信心，南站的出讓結果僅僅是回暖的跡象而非標誌，土地市場還是會像之前平淡，整個樓市也是平淡。

　　現場：謹慎出價，舉牌遲疑

　　據了解，本次所推出的商業用地BA0501025地塊位於石洲中路與三坊路之間，馬路對面便是規劃中的商住用地，在其西北方向則為廣州南站未來的350米地標。該地塊佔地面積僅有4220平方米，相對於南站其他地塊面積較小。

　　該地塊掛牌起始價16880萬元，折合樓面均價5000元/平方米。在網上競拍階段，已有兩家開發商競拍。其中6號競拍人給出底價，3號競拍人出價16980萬元，溢價5%。

　　昨天下午，拍賣現場看到，參加本次競拍的廣東發現地産有限公司及盛世金源投資有限公司，出價都十分審慎。盛世金源從第4口價開始就顯舉牌遲疑。儘管拍賣主持人不斷見縫插針，大力推銷地塊“毗鄰地鐵石壁站，交通便利”，但買家依然小心翼翼。

　　拍賣會後，盛世金源代表表示這塊地太貴，成交價已明顯偏高了。而且地塊太小，也不好用。

　　最終現場經過10輪競拍，廣東發現地産有限公司以1.8億競得該地，樓面成交均價5331元/平方米。成為繼路福、奧園、尚泰及耀中之後，第5家進駐南站的開發商。

　　觀點：疑似回暖，樓市平淡

　　廣州市土地開發中心副主任謝天聞表示，對這次的拍賣結果比較滿意，“其實一直都有很多房企在接觸，並且表示興趣。”他表示，政府對南站還是非常有信心，會按照企業的需求去定調供應速度，如果企業需求大，有可能會按實際情況加快推地。

　　不過，儘管這次南站以高於底價成交，合富置業首席市場分析師龍斌認為，這並不能反映開發商對市場的信心，“此次拍賣的地塊面積小，這次的出讓結果，是因為部分中小房企為了避免日後與大房企正面進行土地拍賣競爭，部分資金充裕的，提前搶跑，或抄底。但並不能因此判斷土地市場回暖。”在他看來，樓市真正回暖才可能帶動土地市場回暖。

　　社科院研究員、廣州民營經濟發展研究會副會長彭澎也十分認同“南站的出讓結果僅僅是回暖的跡象而非標誌。”

　　合富首席分析師黎文江認為，這次由外地公司拿下商業用地，只不過是外地公司進入廣州的一個入口，而實際上廣州本土公司都不願意在廣州本地拿地。廣州本土的公司更願意到二三線城市拿地，看好二三線城市的市場。

　　“土地市場還是會像之前平淡，整個樓市也是平淡”，廣州調控政策的繼續，接下來的土地市場還有樓市，黎文江都以“平淡”作概括。(趙燕華 劉聞妍)