全國“兩會”到來之際，樓市再度成為熱點話題。只不過，往年人們對樓價大舉撻伐，今年變成了開發商對政策鬆綁的期望。這種跡象在地方兩會上已有明顯體現，在深圳，萬科集團總裁鬱亮提議：原特區外區域在房價上漲結束後，可以適當放寬限購標準；在北京，萬科集團副總裁毛大慶提議，在堅定落實調控政策下，北京的調控政策應進行細化和調整；在上海，望源房地産公司董事長季寶紅在提交給上海人大的提案中，反對上海同時實行限購令和房産稅……可以想見，當全國“兩會”開始，開發商的上書熱潮也將會達到頂點。

　　焦點從撻伐樓價到期望政策鬆綁的轉變，其實就是樓市從火爆到清冷的轉變。在2011年樓市成交幾乎創下“近十年來最差紀錄”之後，2012年又迎來了糟糕的開局：近日一監測報告稱，1月，包括京滬穗深一線城市和主要二線城市的40個重點城市中，逾八成城市成交環比下跌，13個城市跌幅超過50%。廣州1月31.87萬平方米的一手住宅成交量，甚至還比不上寒風凜冽的2008年。為免於破産下場，商家自然會使出全力，上書是其努力的方向之一。

　　問題是，上書的努力，會得到什麼樣的後果？期望大門洞開，調控政策全面鬆綁，是不可能的事情。從去年到今年，中央領導人在多個場合強調“房地産調控不動搖”已經定調。但上書的努力，為樓市打開一扇窗，調控政策進行微調，可能性還是有的。自2011年下半年來，北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢、合肥、南京、中山等約有17個城市出臺了不同角度的樓市微調政策，其中雖有被叫停的，也有被默許的。正如社會輿論所歸納的“觸及紅線擱淺、有利剛需執行”，只要微調的方向、力度控制得好，就有不被叫停的可能。

　　對於樓市政策微調的可能性，不少投資者頗為樂觀，隨著微調城市的不斷增多，地産股開始不斷上漲。回顧近期地産股走勢，就遠好于處於上漲中的大盤。商家的積極性也開始增加，去年還不斷底價成交、拍賣取消的廣州南站地塊，日前就得以溢價成交；上海還出現了年內首個高溢價地塊。

　　樓市成交的低迷，在於束縛了投資、投機者的手腳，更在於改變了樓價繼續上升的預期，讓剛需普遍觀望，樓市成交陷入冰點。政策微調一旦蔓延，樓價像2009年一樣反彈的恐懼會降臨市場，部分剛需買家肯定會再度出手。整個房地産想恢復到2010年的火熱狀態恐怕可能性不大，但至少不會再在泥潭中掙扎。

　　其實，從2月中旬開始，很多城市的成交已開始持續反彈，樓市略有回春之意。若再有政策微調的助力，難保房地産不會就此與寒冬告別。