東方網2月25日消息：據《新聞晨報》報道，新普通住房標準即將實施，具體執行時間以稅務部門公佈的為準。一些已一隻腳踏進新普通住房門檻的房東心裏有了底氣，應聲抬高掛牌價。不過，總體而言，直接漲價的情況不多，更多的則是隱性漲價。受此新政影響，節後看房量也有所回升。

　　新的普通住房標準執行在即，但它是按照納稅時間來算還是按房屋買賣合同簽訂時間算？市房管局市場監管處副處長蔣慰如日前在房管局官方微博上表示，具體實施情況以稅務部門的公佈為準。而且“普通住房價格標準是根據近年來每個區域實際成交的價格來進行測算和評估，以後也會根據市場情況定期做調整”。

　　在浦東的周康板塊，房東朱先生有一套150萬元的房子掛牌，按照原先外環外普通住房的標準，他的房子離“普通房”的門檻還差得遠。但是隨著標準的調整，他一下子踏進了“普通房”的門檻，含稅費的總房款實際減少近3萬元。再加上看房踴躍房東心態也起了變化。朱先生於是將該套房源的總價由原本的150萬上升至155萬元。

　　蔣慰如表示，普通住房標準調整後，本市交易環節的普通住房將會大幅度增加，大部分老公房由於面積符合標準，而且總價較低，在實施新標準後受益面較大。

　　21世紀不動産金橋建平店經理韓艷龍表示，節後二手房帶看和成交量開始回升。由於看房和成交量的增加，少數消息較為靈通的房東出現跳價行為，如150萬元以下的住宅，有房東提價2萬元左右。該板塊內品質較好的樓盤房東跳價更多，如金橋瑞仕花園，原價450萬元的2房，房東跳價20萬－30萬元。

　　因看房者開始增多，房東的心態也出現變化。合富置業共和新路分行經理徐林表示，通河八村一套房齡約十五六年的老公房，離軌交站、超市都不遠，年前的掛牌價是130萬元，之後一度降到125萬元，但最近來看房的人特別多，連工作日都有人要來看房，很快房東就把價格又調了回去。

　　此外，市場還出現了隱性漲價的情況。共康地區的一套70平方米的老公房掛牌價140萬元，房東曾明確表示有談價空間，而且幅度還不小，但同樣因為最近看房子者增多，房東上周最終以140萬元成交，一分錢也不降。在浦東新區，21世紀上南齊河店經理周新華表示，目前200萬元以下的房子價格較為穩定，基本上為節前價格。但200萬元以上的房子較為滯銷，節前此類物業仍有3萬－5萬元的議價空間，但自上周以來，房東對價格毫不讓步，這已是相當於變相提價了。不過目前稅費方面依舊是以“各付稅費”為主，尚未出現房東轉嫁稅費的舉動。

　　漢宇地産市場研究部經理付偉指出，近期房東漲價行為還只在小範圍內，漲價行為可被理解為一種市場試探，對二手房市場的整體走向影響不大。如果樓市持續回暖，不排除漲價擴散狀況出現。