買房後如何查備案登記？購房過程中需要注意哪些問題？針對近日市民投訴較多的有關商品房購買過程中出現的“一房多賣”、“未取得預售許可賣房”等違規情況，貴陽市住建局昨日召開媒體通氣會提醒市民：在準備與房開公司簽訂購房合同時，可登錄築房網(www.gyfc.net.cn)查詢商品房備案登記情況。

　　1

　　網上簽約

　　有效降低購買風險

　　據貴陽市住建局相關負責人介紹，自2008年9月開始，貴陽市對商品房簽訂的銷售(預售)合同全部納入網上簽約範圍。網上簽約商品房買賣合同，市民可在網上及時查詢到新建樓盤的可售部位、用途、面積和已售房屋的套數、面積和平均價格。同時，也能更好便於管理部門進一步規範商品房買賣交易行為，方便房地産登記工作。

　　2

　　網上備案

　　設置安全密碼

　　那麼，在網上備案操作過程中，購房人需要注意哪些問題？為此，貴陽市住建局提醒市民：購房人在商品房售樓處電腦上，可通過備案系統查閱需購房屋權屬情況，詳細閱讀備案系統上顯示的示範合同。更為重要的是，合同打印確認後，為了安全查詢房屋的相關手續，購房人要親自設置密碼並妥善保護，勿讓售樓人員代設密碼，防止他人獲取。

　　3

　　已抵押商品房

　　同樣得備案

　　據悉，網上備案和登記系統對將要銷售的商品房，將強制輸出其抵押、限制等房地産權利信息，以提醒購房者注意。對已有抵押的在售商品房，在交易時，開發企業須告知購房者該商品房的抵押等情況，應取得抵押銀行同意登出抵押登記後再予以網上備案和登記。

　　4

　　五種顏色標誌

　　房屋情況一看便知

　　如何才能更加方便查詢到商品房的相關情況呢？據貴陽市住建局相關部門負責人介紹，購房者可登錄築房網查詢，五種顏色的標誌代表著每一套商品房的銷售狀態。其中：大紅色標誌，代表此房已被限制銷售；桃紅色標誌，表示已辦理房屋所有權證；暗紅色標誌，代表已銷售並已辦理了合同備案；淡藍色標誌，代表該商品房已被預訂，並簽訂了合同和正在申請網上備案；綠色標誌，代表該商品房已被預訂，尚未簽訂合同；白色標誌：表示該套房屋尚未銷售。