本報訊 （記者 孫思婭）精神病人劉某與他人簽訂了房屋買賣協議，而且協議中購房款中存在多處塗改。劉某的妹妹代理劉某起訴到法院，指責簽訂合同者有意哄騙精神病人。昨天記者獲悉，市一中院終審判決房屋買賣合同無效。

　　據了解，劉某自幼患有癲癇，出生後不久便時常發生抽搐，7歲起時常癲癇發作，不能堅持學習，初中未畢業。1972年，劉某23歲以後，明顯精神不正常，經常離家出走。

　　劉某的妹妹作為代理人起訴稱，哥哥劉某在街上認識了趙宇（化名），對方在打聽得知劉某在馬連道有兩居室房屋一套後，便起了霸佔之心。“趙宇想方設法接近劉某，並多次以小恩小惠哄騙劉某，博取劉某的好感”，劉某的妹妹在起訴書中稱，在趙宇逐步取得智力低下且缺乏判斷能力的劉某的信任後，多次代理劉某起訴劉某家人，挑撥離間，並利用劉某的信任，將劉某名下的兩居室霸為己有，出租牟利。

　　據劉某的妹妹講，2010年9月17日，趙宇代理自己的女兒與劉某簽訂《房屋買賣協議書》，約定房屋所有權為趙宇的女兒所有。劉某的妹妹説，《房屋買賣協議》呈現多處修改痕跡顯然是趙宇自買自賣，偽造而成，因此起訴要求法院維護殘疾人劉某的合法權益，宣告買賣協議無效。

　　對此，趙宇的女兒稱，簽訂房屋買賣協議時，劉某是正常人，因此雙方之間買賣協議是有效的，並提出反訴要求法院判決雙方繼續履行這一房屋買賣協議。趙宇的女兒稱，2010年9月初，劉某通過居間人找到她，要出賣房屋。後兩人簽訂了房屋買賣協議，她還交納了3萬元定金。但辦理過戶手續時，劉某的妹妹卻出面阻止，導致過戶手續未能辦理。此後，劉某的妹妹還把劉某送到精神病院，導致房屋無法過戶。

　　對此法院認為，劉某具有長期癲癇病史，屬精神殘疾人，而且是限制民事行為能力人，他的相關民事行為都應該由他的監護人代理。而2010年9月17日，他與趙宇的女兒在簽訂《房屋買賣協議書》時，是劉某獨立完成的，而且關於房屋成交價格的條款有多處塗改，也沒有經過劉某簽字確認，因此法院判決買賣協議無效。

　　此外，記者了解到，在趙宇代理女兒與劉某簽訂房屋買賣協議的當天，他本人還與劉某簽訂了一份《遺贈扶養協議》，而這份協議也因劉某不具有完全民事行為能力被法院確認無效，目前該判決現已生效。

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