樓市的低迷不僅表現在一手住宅市場，佛山的二手房成交也同樣遭遇了新年開局不利的尷尬。據合富置業近日剛剛發佈的數據顯示，在1月份這個傳統淡季裏，佛山的二手房市場格外冷清，交投量明顯偏低；而房價也是繼續緩慢下行，1月合富標準二手住宅價格指數為873點，環比2011年12月份下跌1％，同比2011年1月份下跌4.5％，大致回到了2010年年底的水平。

　　根據市住建管理局公佈的數據顯示，在過去的1月份裏，佛山全市的二手房僅成交了936套，相比前一個月的1046套減少了10.52％，成交面積僅為11.30萬平方米，環比也減少了7.68％。

　　事實上，二手樓市的淡旺季之分比較明顯，即使是樓市成交整體表現暢旺的時候也沒有明顯改變。“加上今年1月份天氣寒冷，使得市場顯得格外冷清，交投量也明顯減少。”據合富置業首席市場分析師龍斌博士介紹，1月份佛山買家的觀望情緒未見明顯減緩跡象，不少買家對春節後的樓市仍抱有較大期待，整體以持幣觀望為主。業主方面，當月其心態較為平穩，進一步議價的空間較小，不少買家堅持原價放盤，加上部分業主轉售為租，市場中較大幅度降價的“筍盤”減少，導致買家看樓意願有所降低。

　　此外，1月份佛山二手交投大幅萎縮，也與外地戶籍買家入市減少有一定關係。據合富置業的數據顯示，今年1月佛山二手樓市中的外地戶籍買家比例約為五成，較此前七成以上的比例明顯減少。由此可見，外地戶籍買家“春節回家”也是“新春月”佛山二手樓市格外低迷的原因之一。

　　不過，值得注意的是，在1月份，佛山二手樓市以需求較迫切的剛性買家為主，投資客基本絕跡。來自合富置業的數據顯示，2012年1月佛山二手買家中首次置業者的比例高達75％，較此前的六成左右明顯上升。投資客的比例則幾乎絕跡，此前投資客的比例在一到兩成之間。而正是受到買家結構改變的影響，1月中低價位物業的交投則明顯增多，單價在6000元/平方米以下的成交佔比高達75％，而此前的佔比不足六成，套均總價也由原來的70萬元/套左右，下降至1月份的45萬元/套。

　　而各區域以及各板塊的二手樓市也仍未見明顯好轉，房價持續小幅下調。從各板塊看，禪城、桂城等板塊的二手樓市格外冷清，交投量偏低，龍斌分析主要是買家觀望濃厚，業主進一步讓價的意願不高，導致總體二手樓市較為僵持。但黃岐、鹽步等區域由於價格稍低，仍受到部分需求迫切的剛性買家支撐，總體二手交投量相對稍好于禪桂中心區。